Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Pachthof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Pachthof est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halfdreef - Kallobaan, est de 327 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à416 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Halfdreef - Kallobaan, 31 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Pachthof en chiffres
- Adresses
- 13 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 23
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (25e rue sur 29)
- Taille
- 619e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,8 km au nord-ouest
Voirie
Pachthof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Bâti
Le quartier Halfdreef - Kallobaan compte 55 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Maisons de Pachthof : type de bâti et prix de référence
Pachthof compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan (241 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pachthof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halfdreef - Kallobaan et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Jasmijnstraat relève du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 10 % de moins que Halfdreef - Kallobaan (305 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Pachthof est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Jasmijnstraat ; la plus aérée, Europalaan, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Halfdreef) à 191 m² (Europalaan) dans ces rues ; Pachthof est à 108 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Jasmijnstraat (18) et devant Neerhof (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neerhof | 140 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Halfdreef | 150 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Ter Gaeverlaan | 230 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Kallobaan | 240 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Sint-Sebastiaanstraat | 250 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Jasmijnstraat | 290 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
| Bankwegelhof | 310 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Europalaan | 310 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Polderdreef | 320 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Van Craenenbroeckstraat | 320 m | Halfdreef - Kallobaan |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Pachthof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halfdreef - Kallobaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pachthof
La médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan est passée de 190 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Pachthof pèse 13 adresses sur les 1 469 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 396 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pachthof
Combien vaut une maison Pachthof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pachthof est son quartier, Halfdreef - Kallobaan : 241 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Pachthof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (44 %) et 5 jumelés (56 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Pachthof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pachthof comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Pachthof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Pachthof fait partie du quartier Halfdreef - Kallobaan, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 25e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Pachthof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode