Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Geestdam à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Geestdam est une voie de desserte locale de 460 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halfdreef - Kallobaan, est de 327 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à416 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Halfdreef - Kallobaan, 31 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Geestdam en chiffres
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (27e rue sur 29)
- Taille
- 663e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 2,4 km au nord-ouest
Bâti
Geestdam est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Geestdam : type de bâti et prix de référence
Geestdam compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Halfdreef - Kallobaan (241 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.
Le quartier compte toutefois 87 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Geestdam se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Geestdam
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halfdreef - Kallobaan et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Anemonenstraat relève du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 10 % de moins que Halfdreef - Kallobaan (305 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Geestdam est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Hagewindestraat (37 %) ; Seringenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Eglantierlaan) à 126 m² (Marcel Van der Aastraat) dans ces rues ; avec 163 m², Geestdam les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Leurshoek, en compte 111.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zonnebloemstraat | 210 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Leurshoek | 220 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Anemonenstraat | 260 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
| Ligusterhof | 300 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
| Hagewindestraat | 310 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
| Bremstraat | 320 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
| Violierenstraat | 350 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
| Marcel Van der Aastraat | 390 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Eglantierlaan | 420 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
| Seringenstraat | 470 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Geestdam à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halfdreef - Kallobaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geestdam
La médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan est passée de 190 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Geestdam pèse 11 adresses sur les 1 469 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 396 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Geestdam
Combien vaut une maison Geestdam à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geestdam est son quartier, Halfdreef - Kallobaan : 241 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Geestdam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Geestdam est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geestdam comme une voie de desserte locale de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Geestdam à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Geestdam fait partie du quartier Halfdreef - Kallobaan, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 27e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Geestdam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode