Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Halfdreef à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Halfdreef est un axe de liaison locale de 220 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halfdreef - Kallobaan, est de 327 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à416 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Halfdreef - Kallobaan, 31 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Halfdreef en chiffres
- Adresses
- 56 (31 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 49
- Longueur
- 220 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 49 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (11e rue sur 29)
- Taille
- 195e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 2,0 km au nord-ouest
Bâti
Halfdreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (13 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Halfdreef : type de bâti et prix de référence
Halfdreef compte 41 bâtiments accolés sur 45 (91 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan (241 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Halfdreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halfdreef - Kallobaan et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Eglantierlaan relève du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 10 % de moins que Halfdreef - Kallobaan (305 000 € en 2023). Avec 9 % de 4 façades, Halfdreef est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Donkerstraat (32 %), la moins aérée Jasmijnstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Eglantierlaan) à 147 m² (Reepdorp) dans ces rues ; avec 76 m², Halfdreef est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (56), elle est 3e sur 11, après Donkerstraat (67) et devant Marcel Van der Aastraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pachthof | 150 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Polderdreef | 180 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Marcel Van der Aastraat | 210 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Neerhof | 290 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Eglantierlaan | 290 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
| Reepdorp | 300 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Van Craenenbroeckstraat | 310 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Donkerstraat | 310 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Jasmijnstraat | 330 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
| Azalealaan | 350 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Halfdreef à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halfdreef - Kallobaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Halfdreef
La médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan est passée de 190 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Halfdreef pèse 56 adresses sur les 1 469 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 396 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Halfdreef
Combien vaut une maison Halfdreef à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Halfdreef est son quartier, Halfdreef - Kallobaan : 241 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons d'Halfdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (71 %), 9 jumelés (20 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Halfdreef est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Halfdreef comme un axe de liaison locale de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Halfdreef à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Halfdreef fait partie du quartier Halfdreef - Kallobaan, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 11e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Halfdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode