Prix des maisons par quartier · 8580 Avelgem
Prix des maisons dans le quartier Avelgem-Centrum à Avelgem
Dans le quartier Avelgem-Centrum, à Avelgem, la moitié des maisons se vendent entre 137 000 € et 336 000 € en 2025, pour un prix médian de 207 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 197 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Avelgem. C'est 22 % en dessous de la médiane d'Avelgem la même année. Le quartier regroupe 29 rues et 915 adresses, pour 2 289 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
137 000 €à336 000 €
Prix médian : 207 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Avelgem-Centrum (code 34003A00-), la moitié entre 131 000 € et 320 000 €, pour une médiane de 197 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Avelgem est passée de 252 500 € en 2023 à 265 000 € en 2025 (+5,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Avelgem-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 168 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 165 000 € à 197 000 € (+19 %), quand celle d'Avelgem évoluait de +52 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 131 000 € | 197 000 € | 320 000 € |
| 2022 | 22 | 135 000 € | 245 000 € | 325 000 € |
| 2021 | 20 | 109 000 € | 198 750 € | 284 000 € |
| 2020 | 23 | 92 500 € | 195 000 € | 261 500 € |
| 2019 | 30 | 145 000 € | 196 500 € | 265 000 € |
| 2017 | 21 | 92 500 € | 150 000 € | 210 500 € |
| 2014 | 19 | 125 000 € | 165 000 € | 215 000 € |
| 2013 | 16 | 120 000 € | 165 000 € | 214 600 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Avelgem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Avelgem-Centrum face à Avelgem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Avelgem-Centrum | 197 000 € | 17 | |
| Avelgem | 252 500 € | 105 | -22 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -32 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -40 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -32 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Moen-Kern (Zwevegem), à 3,0 km (235 000 €). Le moins cher le plus proche est Ruien-Centrum (Kluisbergen), à 3,2 km (172 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Moen-Kern Zwevegem | 3,0 km | 235 000 € (2023, 19 ventes) | +19 % |
| Ruien-Centrum Kluisbergen | 3,2 km | 172 500 € (2021, 16 ventes) | -12 % |
| Otegem-Kern Zwevegem | 4,4 km | 285 000 € (2022, 21 ventes) | +45 % |
| Sint-Denijs-Kern Zwevegem | 5,5 km | 247 500 € (2023, 18 ventes) | +26 % |
| Berchem-Centrum Kluisbergen | 5,6 km | 257 500 € (2023, 19 ventes) | +31 % |
| Sint-Lodewijk-Kern Deerlijk | 7,6 km | 248 750 € (2022, 18 ventes) | +26 % |
| Europa Zwevegem | 7,9 km | 218 000 € (2022, 18 ventes) | +11 % |
| Meiweg Zwevegem | 7,9 km | 250 000 € (2023, 19 ventes) | +27 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Avelgem-Centrum (197 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Avelgem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Avelgem-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 723 bâtiments à numéro unique, 40 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 26 % sont isolés. À Avelgem, Statbel relève en 2025 une médiane de 235 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 350 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 289 habitants en 2025 sur 80 hectares, la densité est de 2 900 habitants au km².
- Adresses
- 915
- Rues
- 29
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 40 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 26 %
- Emprise au sol médiane
- 121 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,3 m
- Habitants (2025)
- 2 289
- Superficie
- 80 ha
- Densité (2025)
- 2 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 29 rues du quartier Avelgem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Doorniksesteenweg | 453 | 23 % |
| Kortrijkstraat | 80 | 34 % |
| Leopoldstraat | 67 | 25 % |
| Neerstraat | 53 | 4 % |
| Hoogstraat | 50 | 38 % |
| Meersstraat | 46 | 13 % |
| Gabriel Herpoelstraat | 43 | 2 % |
| De Ronde | 41 | 100 % |
| Kerkhofstraat | 40 | 65 % |
| Stijn Streuvelslaan | 33 | 85 % |
| Kasteelstraat | 29 | 75 % |
| Kerkstraat | 29 | 0 % |
| Zolderstraat | 27 | 19 % |
| Vijverhoek | 26 | 13 % |
| Sint-Jansstraat | 24 | 25 % |
| Veldstraat | 24 | 4 % |
| Stationsstraat | 23 | 11 % |
| Beekstraat | 22 | 27 % |
| Binnenweg | 22 | 6 % |
| Bleekveld | 22 | 100 % |
| Burchthof | 22 | 9 % |
| Marktweg | 19 | 33 % |
| Volksstraat | 19 | 7 % |
| Kloosterhof | 16 | |
| Scheldelaan | 9 | 100 % |
| Gemeenteplein | 7 | |
| Korteweg | 7 | 0 % |
| Molenvoetweg | 6 | 17 % |
| Meulekouter | 5 | 20 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 207 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 140 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 290 €
- Total, hors crédit
- 215 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 207 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (137 000 € / 207 000 € / 336 000 €). Médiane d'Avelgem en 2025 : 265 000 €.
Questions
Quartier Avelgem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Avelgem-Centrum à Avelgem ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Avelgem-Centrum : un quart sous 131 000 €, la moitié sous 197 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 320 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Avelgem (+5,0 %), la fourchette va de 137 000 € à 336 000 €, pour une médiane de 207 000 €.
Le quartier Avelgem-Centrum est-il plus cher que le reste d'Avelgem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 197 000 €, contre 252 500 € pour l'ensemble d'Avelgem (-22 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Avelgem-Centrum ?
La médiane est passée de 165 000 € en 2013 à 197 000 € en 2023, soit +19 %, pendant que celle d'Avelgem évoluait de +52 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Avelgem-Centrum ?
Le secteur statistique Avelgem-Centrum compte 29 rues et 915 adresses. Les plus grandes sont Doorniksesteenweg (453 adresses), Kortrijkstraat (80 adresses), Leopoldstraat (67 adresses), Neerstraat (53 adresses), Hoogstraat (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Avelgem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 723 bâtiments à numéro unique, 40 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 26 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Avelgem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (207 000 € en 2025), comptez 4 140 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 290 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 215 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode