Prix des maisons par quartier · 9690 Kluisbergen
Prix des maisons dans le quartier Ruien-Centrum à Kluisbergen
Dans le quartier Ruien-Centrum, à Kluisbergen, la moitié des maisons se vendent entre 111 000 € et 307 000 € en 2025, pour un prix médian de 186 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 172 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kluisbergen. C'est 26 % en dessous de la médiane de Kluisbergen la même année. Le quartier regroupe 13 rues et 483 adresses, pour 904 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
111 000 €à307 000 €
Prix médian : 186 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ruien-Centrum (code 45060A00-), la moitié entre 102 500 € et 284 250 €, pour une médiane de 172 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kluisbergen est passée de 231 782 € en 2021 à 250 250 € en 2025 (+8,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ruien-Centrum de 2017 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2017 et 2021, soit 34 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2021, la médiane est passée de 166 000 € à 172 500 € (+4 %), quand celle de Kluisbergen évoluait de +36 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 102 500 € | 172 500 € | 284 250 € |
| 2017 | 18 | 115 000 € | 166 000 € | 240 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kluisbergen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ruien-Centrum face à Kluisbergen et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ruien-Centrum | 172 500 € | 16 | |
| Kluisbergen | 231 782 € | 71 | -26 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | -38 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -41 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -34 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Berchem-Centrum, à 2,7 km (257 500 €). Le moins cher le plus proche est Prinskouter (Renaix), à 7,9 km (135 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Berchem-Centrum | 2,7 km | 257 500 € (2023, 19 ventes) | +49 % |
| Avelgem-Centrum Avelgem | 3,2 km | 197 000 € (2023, 17 ventes) | +14 % |
| Otegem-Kern Zwevegem | 6,0 km | 285 000 € (2022, 21 ventes) | +65 % |
| Moen-Kern Zwevegem | 6,2 km | 235 000 € (2023, 19 ventes) | +36 % |
| Prinskouter Renaix | 7,9 km | 135 000 € (2023, 30 ventes) | -22 % |
| Broek Renaix | 7,9 km | 197 500 € (2023, 21 ventes) | +14 % |
| Kanunnik Puissantstraat Renaix | 8,2 km | 230 000 € (2022, 20 ventes) | +33 % |
| Petegem-Centrum Wortegem-Petegem | 8,4 km | 375 250 € (2022, 20 ventes) | +118 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ruien-Centrum (172 500 € en 2021). Tous les quartiers de Kluisbergen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ruien-Centrum
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 23 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 70 % sont isolés. À Kluisbergen, Statbel relève en 2025 une médiane de 229 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 378 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 904 habitants en 2025 sur 73 hectares, la densité est de 1 200 habitants au km².
- Adresses
- 483
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 70 %
- Emprise au sol médiane
- 140 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,9 m
- Habitants (2025)
- 904
- Superficie
- 73 ha
- Densité (2025)
- 1 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Ruien-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Grote Herreweg | 218 | |
| Kapellestraat | 86 | |
| Gendarmeriestraat | 53 | |
| Nieuwstraat | 51 | |
| Wuipelstraat | 36 | |
| Hazestraat | 33 | |
| Saertkouter | 20 | |
| Misseweg | 18 | |
| Spoelstraat | 17 | |
| De Pacht | 12 | |
| Spinnerijstraat | 11 | |
| Weverstraat | 9 | |
| Bobijnstraat | 7 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 186 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 720 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 170 €
- Total, hors crédit
- 193 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 22 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 186 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (111 000 € / 186 000 € / 307 000 €). Médiane de Kluisbergen en 2025 : 250 250 €.
Questions
Quartier Ruien-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ruien-Centrum à Kluisbergen ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Ruien-Centrum : un quart sous 102 500 €, la moitié sous 172 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 284 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kluisbergen (+8,0 %), la fourchette va de 111 000 € à 307 000 €, pour une médiane de 186 000 €.
Le quartier Ruien-Centrum est-il plus cher que le reste de Kluisbergen ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 172 500 €, contre 231 782 € pour l'ensemble de Kluisbergen (-26 %).
Quelles rues font partie du quartier Ruien-Centrum ?
Le secteur statistique Ruien-Centrum compte 13 rues et 483 adresses. Les plus grandes sont Grote Herreweg (218 adresses), Kapellestraat (86 adresses), Gendarmeriestraat (53 adresses), Nieuwstraat (51 adresses), Wuipelstraat (36 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ruien-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 23 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 70 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ruien-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (186 000 € en 2025), comptez 3 720 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 170 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 193 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode