Prix des maisons par rue · 8580 Avelgem

Prix des maisons Leopoldstraat à Avelgem

Leopoldstraat est une voie résidentielle de 560 m, à 0,4 km au sud-ouest du centre d'Avelgem (8580). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Avelgem-Centrum, est de 207 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

137 000 €à336 000 €

Prix médian : 207 000 €

Quartier retenu : Avelgem-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 197 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,0 %).

Leopoldstraat en chiffres

Adresses
67 (34 pairs, 33 impairs)
Numéros
pairs 2 à 66, impairs 1 à 67
Longueur
560 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
58 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
38 % (21)
3 façades (jumelé)
36 % (20)
4 façades (isolé)
25 % (14)
Emprise médiane
163 m² au sol
Part du quartier
7,3 % (3e rue sur 29)
Taille
15e rue sur 134 à Avelgem
Du centre d'Avelgem
0,4 km au sud-ouest

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Avelgem-Centrum. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Leopoldstraat : type de bâti et prix de référence

Leopoldstraat mêle 41 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Avelgem, une 4 façades s'est vendue 350 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 235 500 € (68 ventes), soit 114 500 € d'écart (+49 %).

Dans la fourchette du quartier Avelgem-Centrum (137 000 € à 336 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Leopoldstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Avelgem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 25 % de 4 façades, Leopoldstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est De Ronde (100 %), la moins aérée Kerkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Volksstraat) à 279 m² (Scheldelaan) dans ces rues ; Leopoldstraat est à 163 m². Par le nombre d'adresses (67), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant De Ronde (41).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kloosterhof120 m16Avelgem-Centrum
De Ronde230 m41100 %Avelgem-Centrum
Volksstraat240 m197 %Avelgem-Centrum
Kerkstraat250 m290 %Avelgem-Centrum
Gemeenteplein280 m7Avelgem-Centrum
Zolderstraat290 m2719 %Avelgem-Centrum
Vijverhoek300 m2613 %Avelgem-Centrum
Stationsstraat300 m2311 %Avelgem-Centrum
Scheldelaan310 m9100 %Avelgem-Centrum
Molenvoetweg320 m617 %Avelgem-Centrum

Tous les quartiers d'Avelgem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Leopoldstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (8580) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Leopoldstraat à Avelgem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Avelgem-Centrum, 207 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas137 000 €2 740 €3 880 €143 600 €
Médiane207 000 €4 140 €4 290 €215 400 €
Haut336 000 €6 720 €4 850 €347 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 24 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Leopoldstraat

La médiane du quartier Avelgem-Centrum est passée de 165 000 € en 2013 à 197 000 € en 2023 (+19 %), quand celle d'Avelgem gagnait 52 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 245 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). Leopoldstraat pèse 67 adresses sur les 915 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 168 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Leopoldstraat

Combien vaut une maison Leopoldstraat à Avelgem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopoldstraat est son quartier, Avelgem-Centrum : 137 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 207 000 €.

Les maisons de Leopoldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (38 %), 20 jumelés (36 %) et 14 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 163 m².

Leopoldstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopoldstraat comme une voie résidentielle de 560 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Leopoldstraat à Avelgem ?

Leopoldstraat fait partie du quartier Avelgem-Centrum, à Avelgem. Elle en est la 3e rue sur 29 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode