Prix des maisons par rue · 8580 Avelgem
Prix des maisons Vijverhoek à Avelgem
Vijverhoek est une voie résidentielle de 170 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre d'Avelgem (8580). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Avelgem-Centrum, est de 207 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
137 000 €à336 000 €
Prix médian : 207 000 €
Quartier retenu : Avelgem-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 197 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,0 %).
Vijverhoek en chiffres
- Adresses
- 26 (6 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 43
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (3)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (14e rue sur 29)
- Taille
- 58e rue sur 134 à Avelgem
- Du centre d'Avelgem
- 0,6 km au sud-ouest
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Avelgem-Centrum compte 40 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de Vijverhoek : type de bâti et prix de référence
Vijverhoek compte 21 bâtiments accolés sur 24 (88 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 500 € en médiane en 2025 (68 ventes) à Avelgem. La médiane des 4 façades d'Avelgem (350 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Avelgem-Centrum (137 000 € à 336 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 121 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverhoek
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Avelgem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Yzerwegstraat relève du quartier Huttegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Vijverhoek est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Bleekveld (100 %), la moins aérée Volksstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Volksstraat) à 206 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Vijverhoek est à 94 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Zolderstraat (27) et devant Stationsstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 120 m | Avelgem-Centrum |
| Zolderstraat | 150 m | Avelgem-Centrum |
| Volksstraat | 220 m | Avelgem-Centrum |
| Bleekveld | 240 m | Avelgem-Centrum |
| Yzerwegstraat | 250 m | Huttegem · n.d. |
| Huttegemstraat | 250 m | Huttegem · n.d. |
| Doornstraat | 290 m | Huttegem · n.d. |
| Leopoldstraat | 300 m | Avelgem-Centrum |
| Stijn Streuvelslaan | 320 m | Avelgem-Centrum |
| Kloosterhof | 330 m | Avelgem-Centrum |
Tous les quartiers d'Avelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijverhoek » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8580) avant de comparer des prix.
- Vijverhoek à Wortegem-Petegem, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Vijverhoek à Kuurne, à 15,6 km : médiane du quartier 285 000 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- Vijverhoek à Oosterzele, à 31,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Vijverhoek à Avelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Avelgem-Centrum, 207 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 137 000 € | 2 740 € | 143 600 € |
| Médiane | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Haut | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 24 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverhoek
La médiane du quartier Avelgem-Centrum est passée de 165 000 € en 2013 à 197 000 € en 2023 (+19 %), quand celle d'Avelgem gagnait 52 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 245 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). Vijverhoek pèse 26 adresses sur les 915 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 168 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijverhoek
Combien vaut une maison Vijverhoek à Avelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverhoek est son quartier, Avelgem-Centrum : 137 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 207 000 €.
Les maisons de Vijverhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (42 %), 11 jumelés (46 %) et 3 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Vijverhoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverhoek comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vijverhoek à Avelgem ?
Vijverhoek fait partie du quartier Avelgem-Centrum, à Avelgem. Elle en est la 14e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Vijverhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode