Prix des maisons par quartier · 8550 Zwevegem
Prix des maisons dans le quartier Otegem-Kern à Zwevegem
Dans le quartier Otegem-Kern, à Zwevegem, la moitié des maisons se vendent entre 184 000 € et 373 000 € en 2025, pour un prix médian de 327 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 285 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zwevegem. C'est le plus cher des 7 quartiers de Zwevegem où un prix est publié, 13 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 661 adresses, pour 1 440 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
184 000 €à373 000 €
Prix médian : 327 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Otegem-Kern (code 34042B00-), la moitié entre 160 000 € et 325 000 €, pour une médiane de 285 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zwevegem est passée de 252 750 € en 2022 à 290 000 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Otegem-Kern de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2017 et 2022, soit 65 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 182 500 € à 285 000 € (+56 %), quand celle de Zwevegem évoluait de +28 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 160 000 € | 285 000 € | 325 000 € |
| 2019 | 28 | 146 000 € | 189 500 € | 238 500 € |
| 2017 | 16 | 165 000 € | 182 500 € | 257 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zwevegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Otegem-Kern face à Zwevegem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Otegem-Kern est au 1er rang des 7 quartiers de Zwevegem où Statbel publie un prix (de 215 000 € à 285 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Otegem-Kern | 285 000 € | 21 | |
| Zwevegem | 252 750 € | 332 | +13 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +4 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -10 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | 0 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Braamakker (Deerlijk), à 6,6 km (292 500 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Lodewijk-Kern (Deerlijk), à 3,8 km (248 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Lodewijk-Kern Deerlijk | 3,8 km | 248 750 € (2022, 18 ventes) | -13 % |
| Avelgem-Centrum Avelgem | 4,4 km | 197 000 € (2023, 17 ventes) | -31 % |
| Moen-Kern | 4,5 km | 235 000 € (2023, 19 ventes) | -18 % |
| Meiweg | 4,7 km | 250 000 € (2023, 19 ventes) | -12 % |
| Europa | 5,2 km | 218 000 € (2022, 18 ventes) | -24 % |
| De Linde | 5,8 km | 270 250 € (2022, 23 ventes) | -5 % |
| Ruien-Centrum Kluisbergen | 6,0 km | 172 500 € (2021, 16 ventes) | -39 % |
| Braamakker Deerlijk | 6,6 km | 292 500 € (2023, 24 ventes) | +3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Otegem-Kern (285 000 € en 2022). Tous les quartiers de Zwevegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Otegem-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 565 bâtiments à numéro unique, 27 % touchent leurs deux voisins, 41 % un seul et 32 % sont isolés. À Zwevegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 250 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 457 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 440 habitants en 2025 sur 68 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 661
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 27 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 41 %
- Isolés (4 façades)
- 32 %
- Emprise au sol médiane
- 108 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,9 m
- Habitants (2025)
- 1 440
- Superficie
- 68 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Otegem-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Zwevegemstraat | 153 | 46 % |
| Scheldestraat | 91 | 63 % |
| Klein Ronsestraat | 73 | 35 % |
| Heestertstraat | 64 | 51 % |
| Ingooigemstraat | 63 | 26 % |
| Eikenlaan | 47 | 2 % |
| Populierenlaan | 42 | 10 % |
| Blauwvoetstraat | 31 | 74 % |
| Sint-Annastraat | 28 | 46 % |
| Olmenlaan | 27 | 0 % |
| Brouwerijstraat | 25 | 92 % |
| Sparrenlaan | 24 | 0 % |
| Joseph Ysenbaertplein | 16 | 0 % |
| Minister Lavensstraat | 14 | 100 % |
| Otegemplaats | 14 | 29 % |
| Klijtekopstraat | 13 | 8 % |
| Fatimastraat | 12 | 8 % |
| Jeugdheemstraat | 12 | 100 % |
| Herrekotstraat | 9 | 67 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 327 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 540 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 820 €
- Total, hors crédit
- 338 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 327 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (184 000 € / 327 000 € / 373 000 €). Médiane de Zwevegem en 2025 : 290 000 €.
Questions
Quartier Otegem-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Otegem-Kern à Zwevegem ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Otegem-Kern : un quart sous 160 000 €, la moitié sous 285 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 325 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zwevegem (+14,7 %), la fourchette va de 184 000 € à 373 000 €, pour une médiane de 327 000 €.
Le quartier Otegem-Kern est-il plus cher que le reste de Zwevegem ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 285 000 €, contre 252 750 € pour l'ensemble de Zwevegem (+13 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Otegem-Kern ?
La médiane est passée de 182 500 € en 2017 à 285 000 € en 2022, soit +56 %, pendant que celle de Zwevegem évoluait de +28 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Otegem-Kern ?
Le secteur statistique Otegem-Kern compte 19 rues et 661 adresses. Les plus grandes sont Zwevegemstraat (153 adresses), Scheldestraat (91 adresses), Klein Ronsestraat (73 adresses), Heestertstraat (64 adresses), Ingooigemstraat (63 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Otegem-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 565 bâtiments à numéro unique, 27 % sont mitoyens des deux côtés, 41 % d'un seul côté et 32 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Otegem-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (327 000 € en 2025), comptez 6 540 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 820 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 338 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode