Prix des maisons par quartier · 8550 Zwevegem
Prix des maisons dans le quartier Moen-Kern à Zwevegem
Dans le quartier Moen-Kern, à Zwevegem, la moitié des maisons se vendent entre 154 000 € et 335 000 € en 2025, pour un prix médian de 248 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 235 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zwevegem. C'est le 5e quartier le plus cher sur 7 à Zwevegem, 15 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 25 rues et 862 adresses, pour 1 783 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
154 000 €à335 000 €
Prix médian : 248 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Moen-Kern (code 34042D00-), la moitié entre 146 000 € et 318 000 €, pour une médiane de 235 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zwevegem est passée de 275 000 € en 2023 à 290 000 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Moen-Kern de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 259 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 178 250 € à 235 000 € (+32 %), quand celle de Zwevegem évoluait de +51 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 146 000 € | 235 000 € | 318 000 € |
| 2022 | 37 | 183 500 € | 224 500 € | 273 500 € |
| 2021 | 23 | 135 000 € | 185 000 € | 250 000 € |
| 2020 | 30 | 148 000 € | 183 000 € | 245 000 € |
| 2019 | 37 | 140 000 € | 195 000 € | 238 500 € |
| 2018 | 19 | 140 000 € | 182 000 € | 238 500 € |
| 2017 | 30 | 108 000 € | 175 000 € | 214 300 € |
| 2016 | 18 | 124 000 € | 172 000 € | 210 000 € |
| 2014 | 22 | 127 500 € | 155 000 € | 190 000 € |
| 2013 | 24 | 142 750 € | 178 250 € | 197 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zwevegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Moen-Kern face à Zwevegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Moen-Kern est au 5e rang des 7 quartiers de Zwevegem où Statbel publie un prix (de 215 000 € à 285 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Moen-Kern | 235 000 € | 19 | |
| Zwevegem | 275 000 € | 229 | -15 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -19 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -29 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Denijs-Kern, à 3,0 km (247 500 €). Le moins cher le plus proche est Avelgem-Centrum (Avelgem), à 3,0 km (197 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Denijs-Kern | 3,0 km | 247 500 € (2023, 18 ventes) | +5 % |
| Avelgem-Centrum Avelgem | 3,0 km | 197 000 € (2023, 17 ventes) | -16 % |
| Otegem-Kern | 4,5 km | 285 000 € (2022, 21 ventes) | +21 % |
| Europa | 5,7 km | 218 000 € (2022, 18 ventes) | -7 % |
| De Linde | 5,9 km | 270 250 € (2022, 23 ventes) | +15 % |
| Meiweg | 6,0 km | 250 000 € (2023, 19 ventes) | +6 % |
| Sint-Lodewijk-Kern Deerlijk | 6,2 km | 248 750 € (2022, 18 ventes) | +6 % |
| Ruien-Centrum Kluisbergen | 6,2 km | 172 500 € (2021, 16 ventes) | -27 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Moen-Kern (235 000 € en 2023). Tous les quartiers de Zwevegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Moen-Kern
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 788 bâtiments à numéro unique, 43 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 19 % sont isolés. À Zwevegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 250 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 457 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 783 habitants en 2025 sur 96 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 862
- Rues
- 25
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 43 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 108 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,6 m
- Habitants (2025)
- 1 783
- Superficie
- 96 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 25 rues du quartier Moen-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 147 | 27 % |
| Bossuitstraat | 120 | 36 % |
| Olieberg | 95 | 14 % |
| Kapellestraat | 70 | 9 % |
| Hulweg | 60 | 22 % |
| Ter Moude | 55 | 2 % |
| Zilverberkenlaan | 54 | 0 % |
| Beukenlaan | 42 | 0 % |
| Vaartstraat | 41 | 8 % |
| Nijverheidslaan | 27 | 28 % |
| Kerkstraat | 26 | 0 % |
| Oeverlaan | 23 | 100 % |
| Moense Beekstraat | 20 | 20 % |
| Garenstraat | 14 | |
| Spinnerijstraat | 14 | 100 % |
| Moenplaats | 13 | 9 % |
| Textielstraat | 12 | 0 % |
| Lindebloesemlaan | 11 | 45 % |
| Knotwilgenlaan | 10 | 10 % |
| Meersstraat | 8 | 75 % |
| Sint-Hubertusstraat | 8 | 38 % |
| Remi Debrabanderestraat | 7 | 0 % |
| Koning Boudewijnstraat | 6 | 67 % |
| Korenbloemstraat | 4 | |
| Sluislaan | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 248 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 530 €
- Total, hors crédit
- 257 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 248 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (154 000 € / 248 000 € / 335 000 €). Médiane de Zwevegem en 2025 : 290 000 €.
Questions
Quartier Moen-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Moen-Kern à Zwevegem ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Moen-Kern : un quart sous 146 000 €, la moitié sous 235 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 318 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zwevegem (+5,5 %), la fourchette va de 154 000 € à 335 000 €, pour une médiane de 248 000 €.
Le quartier Moen-Kern est-il plus cher que le reste de Zwevegem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 235 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble de Zwevegem (-15 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Moen-Kern ?
La médiane est passée de 178 250 € en 2013 à 235 000 € en 2023, soit +32 %, pendant que celle de Zwevegem évoluait de +51 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Moen-Kern ?
Le secteur statistique Moen-Kern compte 25 rues et 862 adresses. Les plus grandes sont Stationsstraat (147 adresses), Bossuitstraat (120 adresses), Olieberg (95 adresses), Kapellestraat (70 adresses), Hulweg (60 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Moen-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 788 bâtiments à numéro unique, 43 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Moen-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (248 000 € en 2025), comptez 4 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 530 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 257 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode