Prix des maisons par quartier · 9690 Kluisbergen
Prix des maisons dans le quartier Berchem-Centrum à Kluisbergen
Dans le quartier Berchem-Centrum, à Kluisbergen, la moitié des maisons se vendent entre 154 000 € et 268 000 € en 2025, pour un prix médian de 226 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 257 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kluisbergen. C'est 10 % en dessous de la médiane de Kluisbergen la même année. Le quartier regroupe 15 rues et 743 adresses, pour 1 442 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
154 000 €à268 000 €
Prix médian : 226 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Berchem-Centrum (code 45060B001), la moitié entre 175 000 € et 305 000 €, pour une médiane de 257 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kluisbergen est passée de 285 000 € en 2023 à 250 250 € en 2025 (-12,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Berchem-Centrum de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2023, soit 122 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 150 000 € à 257 500 € (+72 %), quand celle de Kluisbergen évoluait de +70 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 175 000 € | 257 500 € | 305 000 € |
| 2022 | 17 | 186 000 € | 250 000 € | 290 000 € |
| 2021 | 25 | 162 000 € | 200 000 € | 240 000 € |
| 2019 | 17 | 140 000 € | 175 000 € | 245 000 € |
| 2016 | 21 | 120 000 € | 160 000 € | 210 000 € |
| 2014 | 23 | 102 500 € | 150 000 € | 185 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kluisbergen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Berchem-Centrum face à Kluisbergen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Berchem-Centrum | 257 500 € | 19 | |
| Kluisbergen | 285 000 € | 68 | -10 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -19 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -22 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -11 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Petegem-Centrum (Wortegem-Petegem), à 5,7 km (375 250 €). Le moins cher le plus proche est Ruien-Centrum, à 2,7 km (172 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ruien-Centrum | 2,7 km | 172 500 € (2021, 16 ventes) | -33 % |
| Avelgem-Centrum Avelgem | 5,6 km | 197 000 € (2023, 17 ventes) | -23 % |
| Petegem-Centrum Wortegem-Petegem | 5,7 km | 375 250 € (2022, 20 ventes) | +46 % |
| Otegem-Kern Zwevegem | 6,8 km | 285 000 € (2022, 21 ventes) | +11 % |
| Broek Renaix | 6,9 km | 197 500 € (2023, 21 ventes) | -23 % |
| Prinskouter Renaix | 7,0 km | 135 000 € (2023, 30 ventes) | -48 % |
| Kanunnik Puissantstraat Renaix | 7,5 km | 230 000 € (2022, 20 ventes) | -11 % |
| Leupegem - Schapendries Audenarde | 7,5 km | 269 750 € (2022, 16 ventes) | +5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Berchem-Centrum (257 500 € en 2023). Tous les quartiers de Kluisbergen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Berchem-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 501 bâtiments à numéro unique, 40 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 26 % sont isolés. À Kluisbergen, Statbel relève en 2025 une médiane de 229 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 378 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 442 habitants en 2025 sur 106 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 743
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 40 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 26 %
- Emprise au sol médiane
- 119 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,1 m
- Habitants (2025)
- 1 442
- Superficie
- 106 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Berchem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Berchemstraat | 148 | |
| Stationsstraat | 137 | |
| Molenstraat | 132 | |
| Oudenaardebaan | 116 | |
| Bloemenlaan | 59 | 16 % |
| Zonnestraat | 47 | 11 % |
| Kloosterstraat | 29 | 12 % |
| Graansaevel | 24 | 25 % |
| Opperijsaevel | 22 | 100 % |
| Neerstad | 21 | 25 % |
| Meulesaevel | 19 | 100 % |
| Kerkstraat | 15 | 25 % |
| Dwarsstraat | 12 | 25 % |
| Opperij | 7 | 0 % |
| Paelweg | 7 | 14 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 226 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 400 €
- Total, hors crédit
- 234 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 226 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (154 000 € / 226 000 € / 268 000 €). Médiane de Kluisbergen en 2025 : 250 250 €.
Questions
Quartier Berchem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Berchem-Centrum à Kluisbergen ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Berchem-Centrum : un quart sous 175 000 €, la moitié sous 257 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 305 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kluisbergen (-12,2 %), la fourchette va de 154 000 € à 268 000 €, pour une médiane de 226 000 €.
Le quartier Berchem-Centrum est-il plus cher que le reste de Kluisbergen ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 257 500 €, contre 285 000 € pour l'ensemble de Kluisbergen (-10 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Berchem-Centrum ?
La médiane est passée de 150 000 € en 2014 à 257 500 € en 2023, soit +72 %, pendant que celle de Kluisbergen évoluait de +70 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Berchem-Centrum ?
Le secteur statistique Berchem-Centrum compte 15 rues et 743 adresses. Les plus grandes sont Berchemstraat (148 adresses), Stationsstraat (137 adresses), Molenstraat (132 adresses), Oudenaardebaan (116 adresses), Bloemenlaan (59 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Berchem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 501 bâtiments à numéro unique, 40 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 26 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Berchem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (226 000 € en 2025), comptez 4 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 400 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 234 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode