Prix des maisons par quartier · 8550 Zwevegem
Prix des maisons dans le quartier Sint-Denijs-Kern à Zwevegem
Dans le quartier Sint-Denijs-Kern, à Zwevegem, la moitié des maisons se vendent entre 194 000 € et 316 000 € en 2025, pour un prix médian de 261 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 247 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zwevegem. C'est le 4e quartier le plus cher sur 7 à Zwevegem, 10 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 759 adresses, pour 1 666 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
194 000 €à316 000 €
Prix médian : 261 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Denijs-Kern (code 34042E00-), la moitié entre 184 050 € et 300 000 €, pour une médiane de 247 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zwevegem est passée de 275 000 € en 2023 à 290 000 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Denijs-Kern de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2023, soit 152 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 146 000 € à 247 500 € (+70 %), quand celle de Zwevegem évoluait de +53 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 184 050 € | 247 500 € | 300 000 € |
| 2022 | 27 | 180 000 € | 250 000 € | 304 500 € |
| 2019 | 18 | 145 000 € | 191 950 € | 225 000 € |
| 2018 | 25 | 151 500 € | 186 900 € | 254 500 € |
| 2017 | 20 | 111 000 € | 147 000 € | 210 000 € |
| 2016 | 26 | 100 000 € | 150 075 € | 220 000 € |
| 2014 | 18 | 125 000 € | 146 000 € | 225 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zwevegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Denijs-Kern face à Zwevegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Denijs-Kern est au 4e rang des 7 quartiers de Zwevegem où Statbel publie un prix (de 215 000 € à 285 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Denijs-Kern | 247 500 € | 18 | |
| Zwevegem | 275 000 € | 229 | -10 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -14 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -25 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Cite du Calvaire (Mouscron), à 4,4 km (260 000 €). Le moins cher le plus proche est Moen-Kern, à 3,0 km (235 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Moen-Kern | 3,0 km | 235 000 € (2023, 19 ventes) | -5 % |
| Cite du Calvaire Mouscron | 4,4 km | 260 000 € (2022, 16 ventes) | +5 % |
| Dottignies - La Gare Mouscron | 5,0 km | 165 000 € (2023, 21 ventes) | -33 % |
| Petit Tourcoing Mouscron | 5,1 km | 220 000 € (2021, 19 ventes) | -11 % |
| Dottignies-Centre Mouscron | 5,1 km | 227 000 € (2023, 19 ventes) | -8 % |
| Avelgem-Centrum Avelgem | 5,5 km | 197 000 € (2023, 17 ventes) | -20 % |
| De Linde | 6,5 km | 270 250 € (2022, 23 ventes) | +9 % |
| Europa | 6,7 km | 218 000 € (2022, 18 ventes) | -12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Denijs-Kern (247 500 € en 2023). Tous les quartiers de Zwevegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Denijs-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 666 bâtiments à numéro unique, 27 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 33 % sont isolés. À Zwevegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 250 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 457 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 666 habitants en 2025 sur 105 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 759
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 27 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 33 %
- Emprise au sol médiane
- 121 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,4 m
- Habitants (2025)
- 1 666
- Superficie
- 105 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Sint-Denijs-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Helkijnstraat | 98 | 20 % |
| Dalestraat | 79 | 43 % |
| Kannootdries | 73 | 35 % |
| Jolainstraat | 70 | 31 % |
| Driesstraat | 62 | 30 % |
| Sint-Denijsplaats | 62 | 35 % |
| Koffiestraat | 53 | 8 % |
| Rodewilgenstraat | 40 | 40 % |
| Moenstraat | 37 | 45 % |
| Wittogstraat | 34 | 59 % |
| Kaveiestraat | 32 | 48 % |
| Pastoor Glorieuxstraat | 28 | 0 % |
| Streyestraat | 18 | 61 % |
| Kloosterhof | 17 | 100 % |
| Kooigemwegel | 14 | 25 % |
| Daeleweg | 12 | 80 % |
| Kazernestraat | 11 | 9 % |
| Olt. Devosstraat | 10 | 0 % |
| Armand Bulteelstraat | 9 | 78 % |
| Kerkeberg | 5 | |
| Drieswegel | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 261 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 220 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 580 €
- Total, hors crédit
- 270 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 261 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (194 000 € / 261 000 € / 316 000 €). Médiane de Zwevegem en 2025 : 290 000 €.
Questions
Quartier Sint-Denijs-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Denijs-Kern à Zwevegem ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Sint-Denijs-Kern : un quart sous 184 050 €, la moitié sous 247 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 300 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zwevegem (+5,5 %), la fourchette va de 194 000 € à 316 000 €, pour une médiane de 261 000 €.
Le quartier Sint-Denijs-Kern est-il plus cher que le reste de Zwevegem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 247 500 €, contre 275 000 € pour l'ensemble de Zwevegem (-10 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint-Denijs-Kern ?
La médiane est passée de 146 000 € en 2014 à 247 500 € en 2023, soit +70 %, pendant que celle de Zwevegem évoluait de +53 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Denijs-Kern ?
Le secteur statistique Sint-Denijs-Kern compte 21 rues et 759 adresses. Les plus grandes sont Helkijnstraat (98 adresses), Dalestraat (79 adresses), Kannootdries (73 adresses), Jolainstraat (70 adresses), Driesstraat (62 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Denijs-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 666 bâtiments à numéro unique, 27 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 33 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Denijs-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (261 000 € en 2025), comptez 5 220 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 580 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 270 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode