Prix des maisons par rue · 8580 Avelgem
Prix des maisons Kerkhofstraat à Avelgem
Kerkhofstraat est une voie résidentielle de 600 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre d'Avelgem (8580). Elle compte 40 adresses, numérotées de 7 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Avelgem-Centrum, est de 207 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
137 000 €à336 000 €
Prix médian : 207 000 €
Quartier retenu : Avelgem-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 197 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,0 %).
Kerkhofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kerkhofstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 73, côté impair | 28 | 197 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 30 à 60, côté pair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 73 (Avelgem-Centrum), regroupe 28 des 38 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Avelgem, 265 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (12 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 60, impairs 7 à 73
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (24)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (9e rue sur 29)
- Taille
- 33e rue sur 134 à Avelgem
- Du centre d'Avelgem
- 0,4 km au nord-ouest
Bâti
Kerkhofstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (40 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins, 11,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 480 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kerkhofstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkhofstraat compte 24 bâtiments isolés sur 37 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Avelgem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Avelgem (235 500 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Avelgem-Centrum (137 000 € à 336 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kerkhofstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkhofstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Avelgem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Reigershof relève du quartier Achterdries-Knobbelstr-Kaphoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de 4 façades, Kerkhofstraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Sint-Jansstraat (25 %) ; Korteweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Meulekouter) à 114 m² (Neerstraat) dans ces rues ; avec 146 m², Kerkhofstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après Gabriel Herpoelstraat (43) et devant Bevrijdingslaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Jansstraat | 130 m | Avelgem-Centrum |
| Gabriel Herpoelstraat | 170 m | Avelgem-Centrum |
| Reigershof | 200 m | Achterdries-Knobbelstr-Kaphoek · n.d. |
| Meulekouter | 210 m | Avelgem-Centrum |
| Neerstraat | 250 m | Avelgem-Centrum |
| Ganzenhofstraat | 280 m | Avelgem - Bos · n.d. |
| Olieslagershof | 320 m | Avelgem - Bos · n.d. |
| Burchthof | 340 m | Avelgem-Centrum |
| Korteweg | 360 m | Avelgem-Centrum |
| Bevrijdingslaan | 390 m | Tuinwijk · n.d. |
Tous les quartiers d'Avelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkhofstraat » existe dans 79 autres communes belges : vérifiez le code postal (8580) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkhofstraat à Zwevegem, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Waregem, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Harelbeke, à 15,7 km : médiane du quartier 247 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Kruisem, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Gavere, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Brakel, à 22,5 km : médiane du quartier 227 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Wervik, à 25,8 km : médiane du quartier 275 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Zottegem, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- et 71 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkhofstraat à Avelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Avelgem-Centrum, 207 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 137 000 € | 2 740 € | 143 600 € |
| Médiane | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Haut | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 140 € à 24 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkhofstraat
La médiane du quartier Avelgem-Centrum est passée de 165 000 € en 2013 à 197 000 € en 2023 (+19 %), quand celle d'Avelgem gagnait 52 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 245 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). Kerkhofstraat pèse 28 adresses sur les 915 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 168 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkhofstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kerkhofstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 73 impairs : médiane 197 000 € en 2023 ; n° 30 à 60 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kerkhofstraat à Avelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkhofstraat est son quartier, Avelgem-Centrum : 137 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 207 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kerkhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (16 %), 7 jumelés (19 %) et 24 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Kerkhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkhofstraat comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kerkhofstraat à Avelgem ?
Kerkhofstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Avelgem : Avelgem-Centrum (n° 7 à 73, 28 adresses), Avelgem - Bos (n° 30 à 60, 10 adresses).
Vous vendez Kerkhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode