Prix des maisons par quartier · 8850 Ardooie
Prix des maisons dans le quartier Koolskamp-Kern à Ardooie
Dans le quartier Koolskamp-Kern, à Ardooie, la moitié des maisons se vendent entre 201 000 € et 350 000 € en 2025, pour un prix médian de 287 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 273 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ardooie. C'est le plus cher des 3 quartiers d'Ardooie où un prix est publié, 3 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 31 rues et 680 adresses, pour 1 439 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
201 000 €à350 000 €
Prix médian : 287 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Koolskamp-Kern (code 37020B00-), la moitié entre 190 750 € et 332 250 €, pour une médiane de 273 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ardooie est passée de 265 000 € en 2021 à 279 000 € en 2025 (+5,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Koolskamp-Kern de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2014 et 2021, soit 33 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 235 000 € à 273 000 € (+16 %), quand celle d'Ardooie évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 190 750 € | 273 000 € | 332 250 € |
| 2014 | 16 | 164 000 € | 235 000 € | 283 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ardooie : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Koolskamp-Kern face à Ardooie et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Koolskamp-Kern est au 1er rang des 3 quartiers d'Ardooie où Statbel publie un prix (de 222 222 € à 273 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Koolskamp-Kern | 273 000 € | 17 | |
| Ardooie | 265 000 € | 97 | +3 % |
| Province de Flandre occidentale | 257 750 € | 13 009 | +6 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -6 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zwevezele-Centrum (Wingene), à 3,9 km (290 000 €). Le moins cher le plus proche est Station, à 2,1 km (222 222 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Station | 2,1 km | 222 222 € (2023, 21 ventes) | -19 % |
| Ardooie-Centrum | 3,0 km | 250 000 € (2022, 26 ventes) | -8 % |
| Zwevezele-Centrum Wingene | 3,9 km | 290 000 € (2023, 19 ventes) | +6 % |
| Pittem-Centrum Pittem | 4,5 km | 270 000 € (2023, 21 ventes) | -1 % |
| Beveren - Kern Roulers | 5,7 km | 261 000 € (2022, 18 ventes) | -4 % |
| Vijfwege Lichtervelde | 6,0 km | 322 500 € (2023, 17 ventes) | +18 % |
| Maerlantkwartier Roulers | 6,5 km | 362 400 € (2022, 17 ventes) | +33 % |
| Blauwe Toren Roulers | 7,1 km | 286 000 € (2023, 17 ventes) | +5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Koolskamp-Kern (273 000 € en 2021). Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Koolskamp-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 593 bâtiments à numéro unique, 21 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 40 % sont isolés. À Ardooie, Statbel relève en 2025 une médiane de 252 250 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 370 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 439 habitants en 2025 sur 79 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 680
- Rues
- 31
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 21 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 40 %
- Emprise au sol médiane
- 126 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,7 m
- Habitants (2025)
- 1 439
- Superficie
- 79 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 31 rues du quartier Koolskamp-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lichterveldsestraat | 110 | 59 % |
| Zwevezeelsestraat | 103 | 45 % |
| Ardooisestraat | 61 | 29 % |
| Steenstraat | 59 | 36 % |
| Diksmuidse Boterweg | 46 | 44 % |
| Laagstraat | 42 | 92 % |
| Tieltsestraat | 37 | 62 % |
| Dorpsplein | 25 | 9 % |
| Padderijstraat | 25 | 32 % |
| Rodenbachstraat | 22 | 0 % |
| Walstraat | 22 | 21 % |
| Kloosterstraat | 21 | 7 % |
| Consciencestraat | 20 | 0 % |
| Moskostraat | 20 | |
| Gezellestraat | 18 | 0 % |
| Knijffelingstraat | 17 | 80 % |
| Bremstraat | 14 | 100 % |
| Gemeentehuisstraat | 13 | 0 % |
| Lavendelstraat | 13 | 100 % |
| Oude Ardooisestraat | 12 | 91 % |
| Pastoriestraat | 12 | 0 % |
| Spinnepijpstraat | 12 | |
| Klaverstraat | 11 | 9 % |
| Koornbloemstraat | 10 | 0 % |
| Distelstraat | 8 | 100 % |
| M. Maertensstraat | 8 | 100 % |
| Alidor Lamotestraat | 6 | 80 % |
| Molenwegel | 5 | 60 % |
| Molenstraat | 3 | |
| Braambessenstraat | 2 | |
| Padderijwegel | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 287 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 740 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 680 €
- Total, hors crédit
- 297 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 287 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (201 000 € / 287 000 € / 350 000 €). Médiane d'Ardooie en 2025 : 279 000 €.
Questions
Quartier Koolskamp-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Koolskamp-Kern à Ardooie ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Koolskamp-Kern : un quart sous 190 750 €, la moitié sous 273 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 332 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ardooie (+5,3 %), la fourchette va de 201 000 € à 350 000 €, pour une médiane de 287 000 €.
Le quartier Koolskamp-Kern est-il plus cher que le reste d'Ardooie ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 273 000 €, contre 265 000 € pour l'ensemble d'Ardooie (+3 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Koolskamp-Kern ?
Le secteur statistique Koolskamp-Kern compte 31 rues et 680 adresses. Les plus grandes sont Lichterveldsestraat (110 adresses), Zwevezeelsestraat (103 adresses), Ardooisestraat (61 adresses), Steenstraat (59 adresses), Diksmuidse Boterweg (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Koolskamp-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 593 bâtiments à numéro unique, 21 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 40 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Koolskamp-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (287 000 € en 2025), comptez 5 740 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 680 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 297 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode