Prix des maisons par quartier · 8800 Roulers
Prix des maisons dans le quartier Beveren - Kern à Roulers
Dans le quartier Beveren - Kern, à Roulers, la moitié des maisons se vendent entre 196 000 € et 359 000 € en 2025, pour un prix médian de 277 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 261 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Roulers. C'est le 4e quartier le plus cher sur 16 à Roulers, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 18 rues et 667 adresses, pour 1 462 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
196 000 €à359 000 €
Prix médian : 277 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Beveren - Kern (code 36015A701), la moitié entre 185 000 € et 338 000 €, pour une médiane de 261 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Roulers est passée de 259 000 € en 2022 à 275 000 € en 2025 (+6,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Beveren - Kern de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2017 et 2022, soit 70 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 190 523 € à 261 000 € (+37 %), quand celle de Roulers évoluait de +28 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 185 000 € | 261 000 € | 338 000 € |
| 2021 | 19 | 153 000 € | 275 000 € | 340 000 € |
| 2018 | 17 | 170 000 € | 190 000 € | 267 500 € |
| 2017 | 16 | 131 500 € | 190 523 € | 227 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Roulers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Beveren - Kern face à Roulers et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Beveren - Kern est au 4e rang des 16 quartiers de Roulers où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 362 400 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Beveren - Kern | 261 000 € | 18 | |
| Roulers | 259 000 € | 786 | +1 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -5 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -17 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -8 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Maerlantkwartier, à 0,8 km (362 400 €). Le moins cher le plus proche est Broederschool, à 2,2 km (215 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Maerlantkwartier | 0,8 km | 362 400 € (2022, 17 ventes) | +39 % |
| Blauwe Toren | 1,8 km | 286 000 € (2023, 17 ventes) | +10 % |
| Broederschool | 2,2 km | 215 000 € (2022, 22 ventes) | -18 % |
| Batavia | 2,5 km | 259 000 € (2022, 29 ventes) | -1 % |
| Beekkwartier | 2,5 km | 240 000 € (2023, 25 ventes) | -8 % |
| Ieperstraat - Centrum | 3,6 km | 240 250 € (2022, 16 ventes) | -8 % |
| Diksmuide Steenweg - Kern | 3,7 km | 185 000 € (2022, 31 ventes) | -29 % |
| Sint-Jozefskwartier | 3,8 km | 220 000 € (2023, 21 ventes) | -16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Beveren - Kern (261 000 € en 2022). Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Beveren - Kern
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 484 bâtiments à numéro unique, 32 % touchent leurs deux voisins, 49 % un seul et 18 % sont isolés. À Roulers, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 434 001 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 462 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 667
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 32 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 49 %
- Isolés (4 façades)
- 18 %
- Emprise au sol médiane
- 105 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,3 m
- Habitants (2025)
- 1 462
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Beveren - Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Onledegoedstraat | 84 | 46 % |
| Schoolstraat | 75 | 13 % |
| Kouterweg | 69 | 23 % |
| Onledemolenstraat | 37 | 62 % |
| Heirwegmeers | 36 | 6 % |
| Onledemeersstraat | 36 | 29 % |
| Deken Wallaertstraat | 33 | 12 % |
| Noordmolenstraat | 33 | 15 % |
| Laagstraat | 24 | 0 % |
| Processiestraat | 23 | 0 % |
| Sint-Germanusplein | 18 | 0 % |
| Kroontjesmolenstraat | 14 | 100 % |
| Onlede-erf | 14 | 21 % |
| Onledeplein | 12 | 17 % |
| Kristus-Koningstraat | 11 | 0 % |
| Nieuwe-Wijkstraat | 9 | 0 % |
| Domstraat | 3 | |
| Katteweg | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 277 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 540 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 640 €
- Total, hors crédit
- 287 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 277 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (196 000 € / 277 000 € / 359 000 €). Médiane de Roulers en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Beveren - Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Beveren - Kern à Roulers ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Beveren - Kern : un quart sous 185 000 €, la moitié sous 261 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 338 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Roulers (+6,2 %), la fourchette va de 196 000 € à 359 000 €, pour une médiane de 277 000 €.
Le quartier Beveren - Kern est-il plus cher que le reste de Roulers ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 261 000 €, contre 259 000 € pour l'ensemble de Roulers (+1 %). Parmi les 16 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Beveren - Kern ?
La médiane est passée de 190 523 € en 2017 à 261 000 € en 2022, soit +37 %, pendant que celle de Roulers évoluait de +28 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Beveren - Kern ?
Le secteur statistique Beveren - Kern compte 18 rues et 667 adresses. Les plus grandes sont Onledegoedstraat (84 adresses), Schoolstraat (75 adresses), Kouterweg (69 adresses), Onledemolenstraat (37 adresses), Heirwegmeers (36 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Beveren - Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 484 bâtiments à numéro unique, 32 % sont mitoyens des deux côtés, 49 % d'un seul côté et 18 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Beveren - Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (277 000 € en 2025), comptez 5 540 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 640 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 287 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode