Prix des maisons par rue · 8851 Ardooie

Prix des maisons Kloosterstraat à Ardooie

Kloosterstraat est un grand axe de transit de 130 m, à 2,4 km au nord du centre d'Ardooie (8851). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koolskamp-Kern, est de 287 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 118 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

201 000 €à350 000 €

Prix médian : 287 000 €

Quartier retenu : Koolskamp-Kern, 17 ventes en 2021 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).

Kloosterstraat en chiffres

Adresses
21 (11 pairs, 10 impairs)
Numéros
pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
Longueur
130 m
Voie
grand axe de transit
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
18 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
57 % (8)
3 façades (jumelé)
36 % (5)
4 façades (isolé)
7 % (1)
Emprise médiane
118 m² au sol
Part du quartier
3,1 % (12e rue sur 31)
Taille
66e rue sur 194 à Ardooie
Du centre d'Ardooie
2,4 km au nord

Voirie

Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Kloosterstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (40 % de 4 façades). 4 bâtiments sur 18 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.

Maisons de Kloosterstraat : type de bâti et prix de référence

Kloosterstraat compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 250 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Ardooie. La médiane des 4 façades d'Ardooie (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koolskamp-Kern (201 000 € à 350 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kloosterstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kloosterstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koolskamp-Kern : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 7 % de 4 façades, Kloosterstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Oude Ardooisestraat (91 %), la moins aérée Koornbloemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Walstraat) à 165 m² (Alidor Lamotestraat) dans ces rues ; Kloosterstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 4e sur 11, après Walstraat (22) et devant Gemeentehuisstraat (13).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Gemeentehuisstraat90 m130 %Koolskamp-Kern
Dorpsplein110 m259 %Koolskamp-Kern
Oude Ardooisestraat150 m1291 %Koolskamp-Kern
Pastoriestraat160 m120 %Koolskamp-Kern
Molenwegel170 m560 %Koolskamp-Kern
Koornbloemstraat200 m100 %Koolskamp-Kern
Walstraat240 m2221 %Koolskamp-Kern
Alidor Lamotestraat260 m680 %Koolskamp-Kern
Klaverstraat260 m119 %Koolskamp-Kern
Padderijstraat270 m2532 %Koolskamp-Kern

Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kloosterstraat » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (8851) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kloosterstraat à Ardooie : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Koolskamp-Kern, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas201 000 €4 020 €4 250 €209 300 €
Médiane287 000 €5 740 €4 680 €297 400 €
Haut350 000 €7 000 €4 910 €361 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kloosterstraat

La médiane du quartier Koolskamp-Kern est passée de 235 000 € en 2014 à 273 000 € en 2021 (+16 %), quand celle d'Ardooie gagnait 32 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Kloosterstraat pèse 21 adresses sur les 680 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Kloosterstraat

Combien vaut une maison Kloosterstraat à Ardooie ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterstraat est son quartier, Koolskamp-Kern : 201 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 287 000 €.

Les maisons de Kloosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (57 %), 5 jumelés (36 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².

Kloosterstraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterstraat comme un grand axe de transit de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Kloosterstraat à Ardooie ?

Kloosterstraat fait partie du quartier Koolskamp-Kern, à Ardooie. Elle en est la 12e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode