Prix des maisons par rue · 8851 Ardooie
Prix des maisons Gemeentehuisstraat à Ardooie
Gemeentehuisstraat est une voie résidentielle à sens unique de 80 m, à 2,5 km au nord du centre d'Ardooie (8851). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koolskamp-Kern, est de 287 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à350 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Koolskamp-Kern, 17 ventes en 2021 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Gemeentehuisstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (19e rue sur 31)
- Taille
- 102e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 2,5 km au nord
Bâti
Gemeentehuisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (40 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gemeentehuisstraat : type de bâti et prix de référence
Gemeentehuisstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 250 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Ardooie.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koolskamp-Kern (201 000 € à 350 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gemeentehuisstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gemeentehuisstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koolskamp-Kern : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 0 % de 4 façades, Gemeentehuisstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Oude Ardooisestraat, en compte 91 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Walstraat) à 165 m² (Alidor Lamotestraat) dans ces rues ; Gemeentehuisstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 5e sur 11, après Kloosterstraat (21) et devant Pastoriestraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dorpsplein | 80 m | Koolskamp-Kern |
| Kloosterstraat | 90 m | Koolskamp-Kern |
| Koornbloemstraat | 160 m | Koolskamp-Kern |
| Padderijstraat | 190 m | Koolskamp-Kern |
| Pastoriestraat | 200 m | Koolskamp-Kern |
| Molenwegel | 210 m | Koolskamp-Kern |
| Klaverstraat | 210 m | Koolskamp-Kern |
| Oude Ardooisestraat | 230 m | Koolskamp-Kern |
| Alidor Lamotestraat | 270 m | Koolskamp-Kern |
| Walstraat | 290 m | Koolskamp-Kern |
Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gemeentehuisstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8851) avant de comparer des prix.
- Gemeentehuisstraat à Gavere, à 34,9 km : prix de quartier non publié
- Gemeentehuisstraat à Ninove, à 61,6 km : médiane du quartier 285 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Gemeentehuisstraat à Ternat, à 69,8 km : prix de quartier non publié
- Gemeentehuisstraat à Grimbergen, à 81,1 km : prix de quartier non publié
- Gemeentehuisstraat à Beersel, à 82,4 km : prix de quartier non publié
- Gemeentehuisstraat à Kampenhout, à 94,4 km : prix de quartier non publié
- Gemeentehuisstraat à Kortenberg, à 96,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Gemeentehuisstraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koolskamp-Kern, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gemeentehuisstraat
La médiane du quartier Koolskamp-Kern est passée de 235 000 € en 2014 à 273 000 € en 2021 (+16 %), quand celle d'Ardooie gagnait 32 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Gemeentehuisstraat pèse 13 adresses sur les 680 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gemeentehuisstraat
Combien vaut une maison Gemeentehuisstraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gemeentehuisstraat est son quartier, Koolskamp-Kern : 201 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 287 000 €.
Les maisons de Gemeentehuisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %) et 4 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Gemeentehuisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gemeentehuisstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Gemeentehuisstraat à Ardooie ?
Gemeentehuisstraat fait partie du quartier Koolskamp-Kern, à Ardooie. Elle en est la 19e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Gemeentehuisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode