Prix des maisons par rue · 8851 Ardooie
Prix des maisons Oude Ardooisestraat à Ardooie
Oude Ardooisestraat est un axe de liaison locale de 290 m, à 2,3 km au nord du centre d'Ardooie (8851). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koolskamp-Kern, est de 287 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à350 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Koolskamp-Kern, 17 ventes en 2021 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Oude Ardooisestraat en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 13
- Longueur
- 290 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (10)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (22e rue sur 31)
- Taille
- 112e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 2,3 km au nord
Bâti
Oude Ardooisestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (21 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oude Ardooisestraat : type de bâti et prix de référence
Oude Ardooisestraat compte 10 bâtiments isolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Ardooie. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ardooie (252 250 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koolskamp-Kern (201 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oude Ardooisestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Ardooisestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koolskamp-Kern : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 91 % de 4 façades, Oude Ardooisestraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Alidor Lamotestraat (80 %) ; Koornbloemstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Walstraat) à 165 m² (Alidor Lamotestraat) dans ces rues ; Oude Ardooisestraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Gemeentehuisstraat (13) et devant Pastoriestraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kloosterstraat | 150 m | Koolskamp-Kern |
| Pastoriestraat | 190 m | Koolskamp-Kern |
| Walstraat | 200 m | Koolskamp-Kern |
| Molenwegel | 220 m | Koolskamp-Kern |
| Dorpsplein | 230 m | Koolskamp-Kern |
| Gemeentehuisstraat | 230 m | Koolskamp-Kern |
| Ardooisestraat | 240 m | Koolskamp-Kern |
| Koornbloemstraat | 300 m | Koolskamp-Kern |
| Alidor Lamotestraat | 320 m | Koolskamp-Kern |
| Tieltsestraat | 330 m | Koolskamp-Kern |
Acheter Oude Ardooisestraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koolskamp-Kern, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Ardooisestraat
La médiane du quartier Koolskamp-Kern est passée de 235 000 € en 2014 à 273 000 € en 2021 (+16 %), quand celle d'Ardooie gagnait 32 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Oude Ardooisestraat pèse 12 adresses sur les 680 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Ardooisestraat
Combien vaut une maison Oude Ardooisestraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Ardooisestraat est son quartier, Koolskamp-Kern : 201 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 287 000 €.
Les maisons d'Oude Ardooisestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (9 %) et 10 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Oude Ardooisestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Ardooisestraat comme un axe de liaison locale de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Oude Ardooisestraat à Ardooie ?
Oude Ardooisestraat fait partie du quartier Koolskamp-Kern, à Ardooie. Elle en est la 22e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode