Prix des maisons Dorpsplein à Ardooie

Dorpsplein compte 20 bâtiments accolés sur 22 (91 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 250 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Ardooie. La médiane des 4 façades d'Ardooie (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koolskamp-Kern (201 000 € à 350 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dorpsplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koolskamp-Kern : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 9 % de 4 façades, Dorpsplein est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Oude Ardooisestraat (91 %), la moins aérée Gezellestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Walstraat) à 156 m² (Oude Ardooisestraat) dans ces rues ; Dorpsplein est à 145 m². Par le nombre d'adresses (25), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Padderijstraat (25).

Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dorpsplein » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (8851) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dorpsplein à Oostkamp, à 12,3 km : prix de quartier non publié
• Dorpsplein à Staden, à 12,6 km : médiane du quartier 245 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsplein à Lendelede, à 13,0 km : médiane du quartier 269 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsplein à Ledegem, à 14,2 km : médiane du quartier 243 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsplein à Wevelgem, à 17,7 km : médiane du quartier 279 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsplein à Anzegem, à 26,8 km : prix de quartier non publié
• Dorpsplein à Bruges, à 30,1 km : prix de quartier non publié
• Dorpsplein à Middelkerke, à 35,7 km : prix de quartier non publié
• et 23 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Koolskamp-Kern, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Koolskamp-Kern est passée de 235 000 € en 2014 à 273 000 € en 2021 (+16 %), quand celle d'Ardooie gagnait 32 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Dorpsplein pèse 25 adresses sur les 680 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.