Prix des maisons Klaverstraat à Ardooie

Klaverstraat compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 250 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Ardooie. La médiane des 4 façades d'Ardooie (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koolskamp-Kern (201 000 € à 350 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Klaverstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koolskamp-Kern : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 9 % de 4 façades, Klaverstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Diksmuidse Boterweg (44 %), la moins aérée Gemeentehuisstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Walstraat) à 145 m² (Dorpsplein) dans ces rues ; Klaverstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Pastoriestraat (12) et devant Koornbloemstraat (10).

Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Klaverstraat » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (8851) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Klaverstraat à Ingelmunster, à 11,3 km : prix de quartier non publié
• Klaverstraat à Zedelgem, à 11,4 km : médiane du quartier 368 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
• Klaverstraat à Torhout, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Klaverstraat à Wielsbeke, à 15,9 km : prix de quartier non publié
• Klaverstraat à Waregem, à 16,6 km : médiane du quartier 313 588 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Klaverstraat à Ichtegem, à 17,7 km : prix de quartier non publié
• Klaverstraat à Courtrai, à 22,3 km : prix de quartier non publié
• Klaverstraat à Anzegem, à 23,4 km : prix de quartier non publié
• et 27 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Koolskamp-Kern, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Koolskamp-Kern est passée de 235 000 € en 2014 à 273 000 € en 2021 (+16 %), quand celle d'Ardooie gagnait 32 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Klaverstraat pèse 11 adresses sur les 680 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.