Prix des maisons par quartier · 8800 Roulers
Prix des maisons dans le quartier Maerlantkwartier à Roulers
Dans le quartier Maerlantkwartier, à Roulers, la moitié des maisons se vendent entre 305 000 € et 478 000 € en 2025, pour un prix médian de 385 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 362 400 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Roulers. C'est le plus cher des 16 quartiers de Roulers où un prix est publié, 40 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 23 rues et 651 adresses, pour 1 662 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
305 000 €à478 000 €
Prix médian : 385 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Maerlantkwartier (code 36015A711), la moitié entre 287 000 € et 450 000 €, pour une médiane de 362 400 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Roulers est passée de 259 000 € en 2022 à 275 000 € en 2025 (+6,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Maerlantkwartier de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 35 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 317 500 € à 362 400 € (+14 %), quand celle de Roulers évoluait de +18 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 287 000 € | 362 400 € | 450 000 € |
| 2019 | 18 | 289 000 € | 317 500 € | 390 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Roulers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Maerlantkwartier face à Roulers et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Maerlantkwartier est au 1er rang des 16 quartiers de Roulers où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 362 400 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Maerlantkwartier | 362 400 € | 17 | |
| Roulers | 259 000 € | 786 | +40 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +32 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +15 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +27 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Beveren - Kern, à 0,8 km (261 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Beveren - Kern | 0,8 km | 261 000 € (2022, 18 ventes) | -28 % |
| Blauwe Toren | 1,3 km | 286 000 € (2023, 17 ventes) | -21 % |
| Broederschool | 1,6 km | 215 000 € (2022, 22 ventes) | -41 % |
| Beekkwartier | 1,8 km | 240 000 € (2023, 25 ventes) | -34 % |
| Batavia | 2,1 km | 259 000 € (2022, 29 ventes) | -29 % |
| Diksmuide Steenweg - Kern | 2,9 km | 185 000 € (2022, 31 ventes) | -49 % |
| Ieperstraat - Centrum | 2,9 km | 240 250 € (2022, 16 ventes) | -34 % |
| Heilig Hart | 3,2 km | 190 000 € (2022, 23 ventes) | -48 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Maerlantkwartier (362 400 € en 2022). Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Maerlantkwartier
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 565 bâtiments à numéro unique, 4 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 74 % sont isolés. À Roulers, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 434 001 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 662 habitants en 2025 sur 73 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 651
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 4 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 74 %
- Emprise au sol médiane
- 133 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,2 m
- Habitants (2025)
- 1 662
- Superficie
- 73 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Maerlantkwartier
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Wijnendalestraat | 122 | 28 % |
| Meershofstraat | 58 | 39 % |
| Jacob van Maerlantlaan | 55 | 77 % |
| Meersbloemstraat | 51 | 80 % |
| Bollaardstraat | 38 | 73 % |
| Désiré Van de Wallestraat | 38 | 100 % |
| Robert Lawetstraat | 38 | 100 % |
| Hof van Deynze | 34 | 59 % |
| Dammestraat-Oost | 24 | 100 % |
| Jan van Ruusbroecstraat | 23 | 100 % |
| Constant Verbekestraat | 22 | 100 % |
| Het Speelgoed | 22 | 0 % |
| Lodewijk van Velthemstraat | 21 | 89 % |
| Jozef Lievensstraat | 19 | 100 % |
| Joannes Vande Ginstestraat | 18 | 100 % |
| Reinaertstraat | 12 | 100 % |
| Vlaanderenstraat | 12 | 100 % |
| Wijnendalekouter | 12 | 100 % |
| Anna Bijnsstraat | 9 | 100 % |
| Hadewijchstraat | 9 | 100 % |
| Jan Deweertstraat | 8 | 75 % |
| Jan van Boendalestraat | 5 | 100 % |
| Elckerlycstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 385 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 030 €
- Total, hors crédit
- 397 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 385 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (305 000 € / 385 000 € / 478 000 €). Médiane de Roulers en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Maerlantkwartier : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Maerlantkwartier à Roulers ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Maerlantkwartier : un quart sous 287 000 €, la moitié sous 362 400 € (médiane) et un quart au-dessus de 450 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Roulers (+6,2 %), la fourchette va de 305 000 € à 478 000 €, pour une médiane de 385 000 €.
Le quartier Maerlantkwartier est-il plus cher que le reste de Roulers ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 362 400 €, contre 259 000 € pour l'ensemble de Roulers (+40 %). Parmi les 16 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Maerlantkwartier ?
Le secteur statistique Maerlantkwartier compte 23 rues et 651 adresses. Les plus grandes sont Wijnendalestraat (122 adresses), Meershofstraat (58 adresses), Jacob van Maerlantlaan (55 adresses), Meersbloemstraat (51 adresses), Bollaardstraat (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Maerlantkwartier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 565 bâtiments à numéro unique, 4 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 74 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Maerlantkwartier ?
Pour la maison médiane du quartier (385 000 € en 2025), comptez 7 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 397 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode