Prix des maisons par rue · 8851 Ardooie
Prix des maisons Knijffelingstraat à Ardooie
Knijffelingstraat est une voie de desserte locale de 1,6 km, à 1,8 km au nord du centre d'Ardooie (8851). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koolskamp-Kern, est de 287 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 185 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à350 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Koolskamp-Kern, 17 ventes en 2021 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Knijffelingstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Knijffelingstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 22 | 8 | 273 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 1 à 8 | 6 | pas de prix publié |
| N° 5 à 15, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 12 à 22 (Koolskamp-Kern), regroupe 8 des 17 adresses, soit 47 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Ardooie, 279 000 € en 2025.
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (12)
- Emprise médiane
- 185 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 45,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (16e rue sur 31)
- Taille
- 82e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 1,8 km au nord
Bâti
Knijffelingstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (21 % de 2 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 45,7 m entre deux numéros voisins, 19,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 530 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Knijffelingstraat : type de bâti et prix de référence
Knijffelingstraat compte 12 bâtiments isolés sur 15 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Ardooie. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ardooie (252 250 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koolskamp-Kern (201 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Knijffelingstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 185 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Knijffelingstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koolskamp-Kern et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Kortekeerstraat relève du quartier Koolskamp-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Knijffelingstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bremstraat (100 %), la moins aérée Consciencestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Walstraat) à 169 m² (Lichterveldsestraat) dans ces rues ; avec 185 m², Knijffelingstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Lampernissestraat (18) et devant Kortekeerstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spinnepijpstraat | 390 m | Koolskamp-Kern |
| Lichterveldsestraat | 550 m | Koolskamp-Kern |
| Kortekeerstraat | 590 m | Koolskamp-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Bremstraat | 610 m | Koolskamp-Kern |
| Lavendelstraat | 610 m | Koolskamp-Kern |
| Rodenbachstraat | 630 m | Koolskamp-Kern |
| Lampernissestraat | 660 m | T Schaarken · n.d. |
| Consciencestraat | 670 m | Koolskamp-Kern |
| Distelstraat | 680 m | Koolskamp-Kern |
| Walstraat | 700 m | Koolskamp-Kern |
Acheter Knijffelingstraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koolskamp-Kern, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Knijffelingstraat
La médiane du quartier Koolskamp-Kern est passée de 235 000 € en 2014 à 273 000 € en 2021 (+16 %), quand celle d'Ardooie gagnait 32 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Knijffelingstraat pèse 8 adresses sur les 680 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Knijffelingstraat
Le prix est-il le même tout au long de Knijffelingstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 22 : médiane 273 000 € en 2021 ; n° 1 à 8 : pas de prix publié ; n° 5 à 15 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Knijffelingstraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Knijffelingstraat est son quartier, Koolskamp-Kern : 201 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 287 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Knijffelingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (20 %) et 12 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 185 m².
Dans quel quartier se trouve Knijffelingstraat à Ardooie ?
Knijffelingstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Ardooie : Koolskamp-Kern (n° 12 à 22, 8 adresses), T Schaarken (n° 1 à 8, 6 adresses), Koolskamp-Verspreide Bewoning (n° 5 à 15, 3 adresses).
Vous vendez Knijffelingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode