Prix des maisons par rue · 8851 Ardooie
Prix des maisons Ardooisestraat à Ardooie
Ardooisestraat est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 2,1 km au nord du centre d'Ardooie (8851). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koolskamp-Kern, est de 287 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à350 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Koolskamp-Kern, 17 ventes en 2021 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Ardooisestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ardooisestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 66 | 42 | 273 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 70 à 116, côté pair | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 66 (Koolskamp-Kern), regroupe 42 des 61 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ardooie, 279 000 € en 2025.
- Adresses
- 61 (50 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 116, impairs 1 à 23
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 56 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (15)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,2 % (3e rue sur 31)
- Taille
- 16e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 2,1 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins, 19,7 m dans le quartier. 82 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 740 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Koolskamp-Kern compte 21 % de 2 façades et 40 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 71 % de sa longueur. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Ardooisestraat : type de bâti et prix de référence
Ardooisestraat mêle 36 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ardooie, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 252 250 € (67 ventes), soit 117 750 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Koolskamp-Kern (201 000 € à 350 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ardooisestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koolskamp-Kern et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Sint-Maartensstraat relève du quartier Koolskamp-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, Ardooisestraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Oude Ardooisestraat (91 %), la moins aérée Gemeentehuisstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Walstraat) à 156 m² (Oude Ardooisestraat) dans ces rues ; Ardooisestraat est à 146 m². Par le nombre d'adresses (61), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dorpsplein (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Walstraat | 170 m | Koolskamp-Kern |
| Oude Ardooisestraat | 240 m | Koolskamp-Kern |
| Pastoriestraat | 260 m | Koolskamp-Kern |
| Spinnepijpstraat | 330 m | Koolskamp-Kern |
| Kloosterstraat | 350 m | Koolskamp-Kern |
| Dorpsplein | 380 m | Koolskamp-Kern |
| Koornbloemstraat | 410 m | Koolskamp-Kern |
| Sint-Maartensstraat | 410 m | Koolskamp-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Gemeentehuisstraat | 420 m | Koolskamp-Kern |
| Klaverstraat | 440 m | Koolskamp-Kern |
Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ardooisestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8851) avant de comparer des prix.
- Ardooisestraat à Izegem, à 7,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Ardooisestraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koolskamp-Kern, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ardooisestraat
La médiane du quartier Koolskamp-Kern est passée de 235 000 € en 2014 à 273 000 € en 2021 (+16 %), quand celle d'Ardooie gagnait 32 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Ardooisestraat pèse 42 adresses sur les 680 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ardooisestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Ardooisestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 66 : médiane 273 000 € en 2021 ; n° 70 à 116 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ardooisestraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ardooisestraat est son quartier, Koolskamp-Kern : 201 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 287 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ardooisestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (27 %), 22 jumelés (43 %) et 15 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Ardooisestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ardooisestraat comme un axe de liaison locale de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ardooisestraat à Ardooie ?
Ardooisestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ardooie : Koolskamp-Kern (n° 1 à 66, 42 adresses), Koolskamp-Verspreide Bewoning (n° 70 à 116, 19 adresses).
Vous vendez Ardooisestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode