Prix des maisons par quartier · 8800 Roulers
Prix des maisons dans le quartier Blauwe Toren à Roulers
Dans le quartier Blauwe Toren, à Roulers, la moitié des maisons se vendent entre 249 000 € et 431 000 € en 2025, pour un prix médian de 302 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 286 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Roulers. C'est le 2e quartier le plus cher sur 16 à Roulers, 10 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 584 adresses, pour 1 380 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
249 000 €à431 000 €
Prix médian : 302 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Blauwe Toren (code 36015A154), la moitié entre 236 000 € et 408 000 €, pour une médiane de 286 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Roulers est passée de 260 500 € en 2023 à 275 000 € en 2025 (+5,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Blauwe Toren de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2017 et 2023, soit 33 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 215 000 € à 286 000 € (+33 %), quand celle de Roulers évoluait de +28 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 236 000 € | 286 000 € | 408 000 € |
| 2017 | 16 | 176 000 € | 215 000 € | 297 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Roulers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Blauwe Toren face à Roulers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Blauwe Toren est au 2e rang des 16 quartiers de Roulers où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 362 400 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Blauwe Toren | 286 000 € | 17 | |
| Roulers | 260 500 € | 574 | +10 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -1 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -13 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -1 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Maerlantkwartier, à 1,3 km (362 400 €). Le moins cher le plus proche est Broederschool, à 0,4 km (215 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Broederschool | 0,4 km | 215 000 € (2022, 22 ventes) | -25 % |
| Batavia | 0,8 km | 259 000 € (2022, 29 ventes) | -9 % |
| Maerlantkwartier | 1,3 km | 362 400 € (2022, 17 ventes) | +27 % |
| Beveren - Kern | 1,8 km | 261 000 € (2022, 18 ventes) | -9 % |
| Ieperstraat - Centrum | 2,0 km | 240 250 € (2022, 16 ventes) | -16 % |
| Sint-Jozefskwartier | 2,0 km | 220 000 € (2023, 21 ventes) | -23 % |
| Beekkwartier | 2,0 km | 240 000 € (2023, 25 ventes) | -16 % |
| Heilig Hart | 2,1 km | 190 000 € (2022, 23 ventes) | -34 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Blauwe Toren (286 000 € en 2023). Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Blauwe Toren
Le bâti du quartier est mixte : sur 418 bâtiments à numéro unique, 12 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 55 % sont isolés. À Roulers, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 434 001 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 380 habitants en 2025 sur 66 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 584
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 12 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 55 %
- Emprise au sol médiane
- 128 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,6 m
- Habitants (2025)
- 1 380
- Superficie
- 66 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Blauwe Toren
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kardinaal Cardijnlaan | 102 | 94 % |
| Beverseaardeweg | 49 | 38 % |
| Pater Pirestraat | 48 | 87 % |
| Baliestraat | 36 | 33 % |
| Kraaiaard | 33 | 10 % |
| Constant Lievensstraat | 31 | 5 % |
| Vijverstraat | 31 | 43 % |
| De Witte Reek | 30 | 33 % |
| Meersstraat | 25 | 8 % |
| Elsbergestraat | 22 | 100 % |
| Broeder Adolfstraat | 20 | 22 % |
| Hinkelstraat | 10 | |
| Pater Damiaanstraat | 9 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 302 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 040 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 730 €
- Total, hors crédit
- 312 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 302 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (249 000 € / 302 000 € / 431 000 €). Médiane de Roulers en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Blauwe Toren : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Blauwe Toren à Roulers ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Blauwe Toren : un quart sous 236 000 €, la moitié sous 286 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 408 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Roulers (+5,6 %), la fourchette va de 249 000 € à 431 000 €, pour une médiane de 302 000 €.
Le quartier Blauwe Toren est-il plus cher que le reste de Roulers ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 286 000 €, contre 260 500 € pour l'ensemble de Roulers (+10 %). Parmi les 16 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Blauwe Toren ?
Le secteur statistique Blauwe Toren compte 13 rues et 584 adresses. Les plus grandes sont Kardinaal Cardijnlaan (102 adresses), Beverseaardeweg (49 adresses), Pater Pirestraat (48 adresses), Baliestraat (36 adresses), Kraaiaard (33 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Blauwe Toren sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 418 bâtiments à numéro unique, 12 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 55 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Blauwe Toren ?
Pour la maison médiane du quartier (302 000 € en 2025), comptez 6 040 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 730 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 312 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode