Prix des maisons par rue · 8851 Ardooie
Prix des maisons Rodenbachstraat à Ardooie
Rodenbachstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 2,3 km au nord du centre d'Ardooie (8851). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koolskamp-Kern, est de 287 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à350 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Koolskamp-Kern, 17 ventes en 2021 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Rodenbachstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (13 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 17
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 31)
- Taille
- 61e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 2,3 km au nord
Voirie
Rodenbachstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Rodenbachstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (40 % de 4 façades).
Maisons de Rodenbachstraat : type de bâti et prix de référence
Rodenbachstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 250 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Ardooie.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koolskamp-Kern (201 000 € à 350 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rodenbachstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodenbachstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koolskamp-Kern : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 0 % de 4 façades, Rodenbachstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Bremstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Pastoriestraat) à 145 m² (Dorpsplein) dans ces rues ; Rodenbachstraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 3e sur 11, après Dorpsplein (25) et devant Consciencestraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gezellestraat | 90 m | Koolskamp-Kern |
| Consciencestraat | 100 m | Koolskamp-Kern |
| Klaverstraat | 150 m | Koolskamp-Kern |
| Bremstraat | 150 m | Koolskamp-Kern |
| Koornbloemstraat | 200 m | Koolskamp-Kern |
| Distelstraat | 200 m | Koolskamp-Kern |
| Diksmuidse Boterweg | 220 m | Koolskamp-Kern |
| Lavendelstraat | 240 m | Koolskamp-Kern |
| Pastoriestraat | 250 m | Koolskamp-Kern |
| Dorpsplein | 280 m | Koolskamp-Kern |
Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rodenbachstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8851) avant de comparer des prix.
- Rodenbachstraat à Hooglede, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Rodenbachstraat à Deerlijk, à 19,5 km : médiane du quartier 260 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Rodenbachstraat à Ypres, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Rodenbachstraat à Boortmeerbeek, à 94,1 km : médiane du quartier 357 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Rodenbachstraat à Merksplas, à 122,3 km : prix de quartier non publié
- Rodenbachstraat à Hamont-Achel, à 165,4 km : médiane du quartier 322 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Rodenbachstraat à Maasmechelen, à 175,0 km : médiane du quartier 285 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
Acheter Rodenbachstraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koolskamp-Kern, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodenbachstraat
La médiane du quartier Koolskamp-Kern est passée de 235 000 € en 2014 à 273 000 € en 2021 (+16 %), quand celle d'Ardooie gagnait 32 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Rodenbachstraat pèse 22 adresses sur les 680 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rodenbachstraat
Combien vaut une maison Rodenbachstraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodenbachstraat est son quartier, Koolskamp-Kern : 201 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 287 000 €.
Les maisons de Rodenbachstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (45 %) et 12 jumelés (55 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Rodenbachstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodenbachstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rodenbachstraat à Ardooie ?
Rodenbachstraat fait partie du quartier Koolskamp-Kern, à Ardooie. Elle en est la 11e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Rodenbachstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode