Prix des maisons par rue · 8851 Ardooie
Prix des maisons Zwevezeelsestraat à Ardooie
Zwevezeelsestraat est un axe de liaison locale de 2,8 km, à 3,0 km au nord du centre d'Ardooie (8851). Elle compte 103 adresses, numérotées de 3 à 161. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koolskamp-Kern, est de 287 000 €. Le bâti y est mixte : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés, 27 d'un seul côté et 43 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à350 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Koolskamp-Kern, 17 ventes en 2021 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Zwevezeelsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zwevezeelsestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 109 | 82 | 273 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 102 à 161 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 109 (Koolskamp-Kern), regroupe 82 des 103 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ardooie, 279 000 € en 2025.
- Adresses
- 103 (45 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 142, impairs 3 à 161
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 97 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (43)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 31)
- Taille
- 8e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 3,0 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 16,5 m entre deux numéros voisins, 19,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Koolskamp-Kern. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Zwevezeelsestraat : type de bâti et prix de référence
Zwevezeelsestraat mêle 52 bâtiments accolés et 43 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ardooie, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 252 250 € (67 ventes), soit 117 750 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Koolskamp-Kern (201 000 € à 350 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwevezeelsestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koolskamp-Kern et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Holdestraat relève du quartier Koolskamp-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, Zwevezeelsestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est M. Maertensstraat (100 %), la moins aérée Gezellestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Koornbloemstraat) à 159 m² (Laagstraat) dans ces rues ; Zwevezeelsestraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (103), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Steenstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laagstraat | 180 m | Koolskamp-Kern |
| Steenstraat | 240 m | Koolskamp-Kern |
| M. Maertensstraat | 290 m | Koolskamp-Kern |
| Padderijstraat | 340 m | Koolskamp-Kern |
| Holdestraat | 440 m | Koolskamp-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Gemeentehuisstraat | 510 m | Koolskamp-Kern |
| Diksmuidse Boterweg | 520 m | Koolskamp-Kern |
| Klaverstraat | 520 m | Koolskamp-Kern |
| Koornbloemstraat | 530 m | Koolskamp-Kern |
| Gezellestraat | 530 m | Koolskamp-Kern |
Acheter Zwevezeelsestraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koolskamp-Kern, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwevezeelsestraat
La médiane du quartier Koolskamp-Kern est passée de 235 000 € en 2014 à 273 000 € en 2021 (+16 %), quand celle d'Ardooie gagnait 32 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Zwevezeelsestraat pèse 82 adresses sur les 680 du quartier (12 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zwevezeelsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Zwevezeelsestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 109 : médiane 273 000 € en 2021 ; n° 102 à 161 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zwevezeelsestraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwevezeelsestraat est son quartier, Koolskamp-Kern : 201 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 287 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zwevezeelsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (26 %), 27 jumelés (28 %) et 43 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Zwevezeelsestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwevezeelsestraat comme un axe de liaison locale de 2,8 km, à double sens, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zwevezeelsestraat à Ardooie ?
Zwevezeelsestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ardooie : Koolskamp-Kern (n° 3 à 109, 82 adresses), Koolskamp-Verspreide Bewoning (n° 102 à 161, 21 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode