Prix des maisons par quartier · 8850 Ardooie
Prix des maisons dans le quartier Station à Ardooie
Dans le quartier Station, à Ardooie, la moitié des maisons se vendent entre 202 000 € et 284 000 € en 2025, pour un prix médian de 230 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 222 222 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ardooie. C'est le plus abordable des 3 quartiers d'Ardooie où un prix est publié, 18 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 531 adresses, pour 1 058 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
202 000 €à284 000 €
Prix médian : 230 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Station (code 37020A01-), la moitié entre 195 000 € et 275 000 €, pour une médiane de 222 222 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ardooie est passée de 270 000 € en 2023 à 279 000 € en 2025 (+3,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Station de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2016 et 2023, soit 143 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021 : trop peu de ventes cette année-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 175 000 € à 222 222 € (+27 %), quand celle d'Ardooie évoluait de +26 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 195 000 € | 222 222 € | 275 000 € |
| 2022 | 20 | 182 500 € | 237 500 € | 291 250 € |
| 2020 | 16 | 158 750 € | 210 000 € | 307 000 € |
| 2019 | 18 | 189 000 € | 204 500 € | 232 000 € |
| 2018 | 25 | 165 000 € | 215 000 € | 267 000 € |
| 2017 | 22 | 115 000 € | 150 000 € | 192 500 € |
| 2016 | 21 | 125 000 € | 175 000 € | 230 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ardooie : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Station face à Ardooie et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Station est au 3e rang des 3 quartiers d'Ardooie où Statbel publie un prix (de 222 222 € à 273 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Station | 222 222 € | 21 | |
| Ardooie | 270 000 € | 74 | -18 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -23 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -32 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -23 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ardooie-Centrum, à 0,9 km (250 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ardooie-Centrum | 0,9 km | 250 000 € (2022, 26 ventes) | +13 % |
| Koolskamp-Kern | 2,1 km | 273 000 € (2021, 17 ventes) | +23 % |
| Beveren - Kern Roulers | 4,5 km | 261 000 € (2022, 18 ventes) | +17 % |
| Pittem-Centrum Pittem | 4,9 km | 270 000 € (2023, 21 ventes) | +22 % |
| Maerlantkwartier Roulers | 5,2 km | 362 400 € (2022, 17 ventes) | +63 % |
| Blauwe Toren Roulers | 5,5 km | 286 000 € (2023, 17 ventes) | +29 % |
| Batavia Roulers | 5,6 km | 259 000 € (2022, 29 ventes) | +17 % |
| Kachtem-Kern Izegem | 5,8 km | 250 000 € (2023, 24 ventes) | +13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Station (222 222 € en 2023). Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Station
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 463 bâtiments à numéro unique, 46 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 16 % sont isolés. À Ardooie, Statbel relève en 2025 une médiane de 252 250 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 370 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 058 habitants en 2025 sur 53 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 531
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 46 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 16 %
- Emprise au sol médiane
- 101 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,2 m
- Habitants (2025)
- 1 058
- Superficie
- 53 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Station
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 194 | 9 % |
| Watervalstraat | 131 | 14 % |
| Berlingmolenstraat | 79 | 8 % |
| Boncquetstraat | 57 | 4 % |
| Fabriekstraat | 43 | 10 % |
| Elf-Julistraat | 18 | 100 % |
| Van Hautestraat | 13 | 8 % |
| Cauwestraat | 12 | 45 % |
| Van Geluwestraat | 11 | 50 % |
| Biekorfstraat | 7 | |
| Meersenstraat | 4 | |
| Kortestraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 230 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 420 €
- Total, hors crédit
- 239 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 230 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (202 000 € / 230 000 € / 284 000 €). Médiane d'Ardooie en 2025 : 279 000 €.
Questions
Quartier Station : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Station à Ardooie ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Station : un quart sous 195 000 €, la moitié sous 222 222 € (médiane) et un quart au-dessus de 275 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ardooie (+3,3 %), la fourchette va de 202 000 € à 284 000 €, pour une médiane de 230 000 €.
Le quartier Station est-il plus cher que le reste d'Ardooie ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 222 222 €, contre 270 000 € pour l'ensemble d'Ardooie (-18 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Station ?
La médiane est passée de 175 000 € en 2016 à 222 222 € en 2023, soit +27 %, pendant que celle d'Ardooie évoluait de +26 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Station ?
Le secteur statistique Station compte 12 rues et 531 adresses. Les plus grandes sont Stationsstraat (194 adresses), Watervalstraat (131 adresses), Berlingmolenstraat (79 adresses), Boncquetstraat (57 adresses), Fabriekstraat (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Station sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 463 bâtiments à numéro unique, 46 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 16 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Station ?
Pour la maison médiane du quartier (230 000 € en 2025), comptez 4 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 420 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 239 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode