Prix des maisons par rue · 8851 Ardooie

Prix des maisons Steenstraat à Ardooie

Steenstraat est une voie résidentielle de 650 m, à 2,7 km au nord du centre d'Ardooie (8851). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koolskamp-Kern, est de 287 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 56 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 116 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

201 000 €à350 000 €

Prix médian : 287 000 €

Quartier retenu : Koolskamp-Kern, 17 ventes en 2021 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).

Steenstraat en chiffres

Adresses
59 (29 pairs, 30 impairs)
Numéros
pairs 2 à 62, impairs 1 à 49
Longueur
650 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
7
Bâtiments
57 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
13 % (7)
3 façades (jumelé)
52 % (29)
4 façades (isolé)
36 % (20)
Emprise médiane
116 m² au sol
Entre numéros voisins
18,1 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
8,7 % (4e rue sur 31)
Taille
17e rue sur 194 à Ardooie
Du centre d'Ardooie
2,7 km au nord

Bâti

Le quartier Koolskamp-Kern compte 21 % de 2 façades et 40 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 600 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Steenstraat : type de bâti et prix de référence

Steenstraat mêle 36 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ardooie, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 252 250 € (67 ventes), soit 117 750 € d'écart (+47 %).

Dans la fourchette du quartier Koolskamp-Kern (201 000 € à 350 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Steenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koolskamp-Kern : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 36 % de 4 façades, Steenstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est M. Maertensstraat (100 %), la moins aérée Consciencestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Consciencestraat) à 159 m² (Laagstraat) dans ces rues ; Steenstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 2e sur 11, après Zwevezeelsestraat (103) et devant Diksmuidse Boterweg (46).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
M. Maertensstraat50 m8100 %Koolskamp-Kern
Zwevezeelsestraat240 m10345 %Koolskamp-Kern
Laagstraat240 m4292 %Koolskamp-Kern
Padderijstraat280 m2532 %Koolskamp-Kern
Diksmuidse Boterweg290 m4644 %Koolskamp-Kern
Gezellestraat290 m180 %Koolskamp-Kern
Klaverstraat300 m119 %Koolskamp-Kern
Koornbloemstraat320 m100 %Koolskamp-Kern
Consciencestraat330 m200 %Koolskamp-Kern
Distelstraat350 m8100 %Koolskamp-Kern

Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Steenstraat » existe dans 57 autres communes belges : vérifiez le code postal (8851) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Steenstraat à Ardooie : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Koolskamp-Kern, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas201 000 €4 020 €4 250 €209 300 €
Médiane287 000 €5 740 €4 680 €297 400 €
Haut350 000 €7 000 €4 910 €361 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Steenstraat

La médiane du quartier Koolskamp-Kern est passée de 235 000 € en 2014 à 273 000 € en 2021 (+16 %), quand celle d'Ardooie gagnait 32 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Steenstraat pèse 59 adresses sur les 680 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Steenstraat

Combien vaut une maison Steenstraat à Ardooie ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenstraat est son quartier, Koolskamp-Kern : 201 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 287 000 €.

Les maisons de Steenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (13 %), 29 jumelés (52 %) et 20 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².

Steenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenstraat comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Steenstraat à Ardooie ?

Steenstraat fait partie du quartier Koolskamp-Kern, à Ardooie. Elle en est la 4e rue sur 31 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode