Prix des maisons par rue · 8851 Ardooie
Prix des maisons Diksmuidse Boterweg à Ardooie
Diksmuidse Boterweg est une voie de desserte locale de 1,8 km, à 2,5 km au nord du centre d'Ardooie (8851). Elle compte 46 adresses, numérotées de 2 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koolskamp-Kern, est de 287 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à350 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Koolskamp-Kern, 17 ventes en 2021 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Diksmuidse Boterweg en chiffres
Un prix par tronçon
Diksmuidse Boterweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 36 | 38 | 273 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 40 à 64 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 36 (Koolskamp-Kern), regroupe 38 des 46 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ardooie, 279 000 € en 2025.
- Adresses
- 46 (25 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 3 à 41
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (18)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (5e rue sur 31)
- Taille
- 24e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 2,5 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 20,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 62 % de sa longueur. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Koolskamp-Kern. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Diksmuidse Boterweg : type de bâti et prix de référence
Diksmuidse Boterweg mêle 23 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ardooie, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 252 250 € (67 ventes), soit 117 750 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Koolskamp-Kern (201 000 € à 350 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Diksmuidse Boterweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koolskamp-Kern : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 44 % de 4 façades, Diksmuidse Boterweg est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Distelstraat (100 %), la moins aérée Koornbloemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Koornbloemstraat) à 140 m² (Lavendelstraat) dans ces rues ; Diksmuidse Boterweg est à 108 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Steenstraat (59) et devant Rodenbachstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Distelstraat | 70 m | Koolskamp-Kern |
| Consciencestraat | 120 m | Koolskamp-Kern |
| Bremstraat | 140 m | Koolskamp-Kern |
| Lavendelstraat | 150 m | Koolskamp-Kern |
| Gezellestraat | 180 m | Koolskamp-Kern |
| Rodenbachstraat | 220 m | Koolskamp-Kern |
| M. Maertensstraat | 230 m | Koolskamp-Kern |
| Klaverstraat | 270 m | Koolskamp-Kern |
| Steenstraat | 290 m | Koolskamp-Kern |
| Koornbloemstraat | 330 m | Koolskamp-Kern |
Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Diksmuidse Boterweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8851) avant de comparer des prix.
- Diksmuidse Boterweg à Tielt, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Diksmuidse Boterweg à Beernem, à 17,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Diksmuidse Boterweg à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koolskamp-Kern, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Diksmuidse Boterweg
La médiane du quartier Koolskamp-Kern est passée de 235 000 € en 2014 à 273 000 € en 2021 (+16 %), quand celle d'Ardooie gagnait 32 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Diksmuidse Boterweg pèse 38 adresses sur les 680 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Diksmuidse Boterweg
Le prix est-il le même tout au long de Diksmuidse Boterweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 36 : médiane 273 000 € en 2021 ; n° 40 à 64 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Diksmuidse Boterweg à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Diksmuidse Boterweg est son quartier, Koolskamp-Kern : 201 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 287 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Diksmuidse Boterweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (15 %), 17 jumelés (41 %) et 18 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Dans quel quartier se trouve Diksmuidse Boterweg à Ardooie ?
Diksmuidse Boterweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ardooie : Koolskamp-Kern (n° 2 à 36, 38 adresses), Koolskamp-Verspreide Bewoning (n° 40 à 64, 8 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode