Prix des maisons par rue · 8851 Ardooie
Prix des maisons Lavendelstraat à Ardooie
Lavendelstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 2,4 km au nord du centre d'Ardooie (8851). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koolskamp-Kern, est de 287 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à350 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Koolskamp-Kern, 17 ventes en 2021 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Lavendelstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (8 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 9
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (18e rue sur 31)
- Taille
- 100e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 2,4 km au nord
Bâti
Lavendelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lavendelstraat : type de bâti et prix de référence
Lavendelstraat compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Ardooie.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koolskamp-Kern (201 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lavendelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lavendelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koolskamp-Kern : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 100 % de 4 façades, Lavendelstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Bremstraat ; Koornbloemstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Koornbloemstraat) à 169 m² (Lichterveldsestraat) dans ces rues ; Lavendelstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après Bremstraat (14) et devant Klaverstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bremstraat | 90 m | Koolskamp-Kern |
| Distelstraat | 90 m | Koolskamp-Kern |
| Diksmuidse Boterweg | 150 m | Koolskamp-Kern |
| Consciencestraat | 170 m | Koolskamp-Kern |
| Rodenbachstraat | 240 m | Koolskamp-Kern |
| Lichterveldsestraat | 250 m | Koolskamp-Kern |
| Gezellestraat | 250 m | Koolskamp-Kern |
| Klaverstraat | 350 m | Koolskamp-Kern |
| M. Maertensstraat | 380 m | Koolskamp-Kern |
| Koornbloemstraat | 410 m | Koolskamp-Kern |
Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lavendelstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (8851) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lavendelstraat à Izegem, à 7,8 km : médiane du quartier 250 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Lavendelstraat à Oostkamp, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Lavendelstraat à Dixmude, à 23,7 km : prix de quartier non publié
- Lavendelstraat à Ostende, à 30,1 km : prix de quartier non publié
- Lavendelstraat à Lievegem, à 32,5 km : médiane du quartier 377 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Lavendelstraat à Gand, à 36,3 km : médiane du quartier 302 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Lavendelstraat à Zottegem, à 46,1 km : prix de quartier non publié
- Lavendelstraat à Ninove, à 60,4 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Lavendelstraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koolskamp-Kern, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lavendelstraat
La médiane du quartier Koolskamp-Kern est passée de 235 000 € en 2014 à 273 000 € en 2021 (+16 %), quand celle d'Ardooie gagnait 32 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Lavendelstraat pèse 13 adresses sur les 680 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lavendelstraat
Combien vaut une maison Lavendelstraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lavendelstraat est son quartier, Koolskamp-Kern : 201 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 287 000 €.
Les maisons de Lavendelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Lavendelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lavendelstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lavendelstraat à Ardooie ?
Lavendelstraat fait partie du quartier Koolskamp-Kern, à Ardooie. Elle en est la 18e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Lavendelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode