Prix des maisons par rue · 8851 Ardooie
Prix des maisons Padderijstraat à Ardooie
Padderijstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 2,7 km au nord du centre d'Ardooie (8851). Elle compte 25 adresses, numérotées de 4 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koolskamp-Kern, est de 287 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à350 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Koolskamp-Kern, 17 ventes en 2021 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Padderijstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (18 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 5 à 33
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 68 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (7)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,7 % (8e rue sur 31)
- Taille
- 51e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 2,7 km au nord
Bâti
Le quartier Koolskamp-Kern compte 21 % de 2 façades et 40 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 19,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Padderijstraat : type de bâti et prix de référence
Padderijstraat mêle 15 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ardooie, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 252 250 € (67 ventes), soit 117 750 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Koolskamp-Kern (201 000 € à 350 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Padderijstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koolskamp-Kern : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 32 % de 4 façades, Padderijstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est M. Maertensstraat (100 %), la moins aérée Koornbloemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Koornbloemstraat) à 165 m² (Alidor Lamotestraat) dans ces rues ; Padderijstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 3e sur 11, après Laagstraat (42) et devant Dorpsplein (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laagstraat | 170 m | Koolskamp-Kern |
| Gemeentehuisstraat | 190 m | Koolskamp-Kern |
| Dorpsplein | 260 m | Koolskamp-Kern |
| Kloosterstraat | 270 m | Koolskamp-Kern |
| Alidor Lamotestraat | 280 m | Koolskamp-Kern |
| Molenwegel | 280 m | Koolskamp-Kern |
| Steenstraat | 280 m | Koolskamp-Kern |
| Koornbloemstraat | 290 m | Koolskamp-Kern |
| M. Maertensstraat | 310 m | Koolskamp-Kern |
| Klaverstraat | 320 m | Koolskamp-Kern |
Acheter Padderijstraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koolskamp-Kern, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Padderijstraat
La médiane du quartier Koolskamp-Kern est passée de 235 000 € en 2014 à 273 000 € en 2021 (+16 %), quand celle d'Ardooie gagnait 32 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Padderijstraat pèse 25 adresses sur les 680 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Padderijstraat
Combien vaut une maison Padderijstraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Padderijstraat est son quartier, Koolskamp-Kern : 201 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 287 000 €.
Les maisons de Padderijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 15 jumelés (68 %) et 7 isolés (32 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Padderijstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Padderijstraat comme une voie résidentielle de 410 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Padderijstraat à Ardooie ?
Padderijstraat fait partie du quartier Koolskamp-Kern, à Ardooie. Elle en est la 8e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Padderijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode