Prix des maisons par rue · 8851 Ardooie
Prix des maisons Lichterveldsestraat à Ardooie
Lichterveldsestraat est un grand axe de transit de 2,5 km, à 2,3 km au nord du centre d'Ardooie (8851). Elle compte 110 adresses, numérotées de 1 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koolskamp-Kern, est de 287 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 30 d'un seul côté et 58 isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à350 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Koolskamp-Kern, 17 ventes en 2021 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Lichterveldsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lichterveldsestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 104 | 85 | 273 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 51 à 138 | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 104 (Koolskamp-Kern), regroupe 85 des 110 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ardooie, 279 000 € en 2025.
- Adresses
- 110 (64 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 138, impairs 1 à 109
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 102 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (58)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 31)
- Taille
- 4e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 2,3 km au nord
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Lichterveldsestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (21 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,0 m entre deux numéros voisins, 19,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lichterveldsestraat : type de bâti et prix de référence
Lichterveldsestraat mêle 40 bâtiments accolés et 58 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ardooie, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 252 250 € (67 ventes), soit 117 750 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Koolskamp-Kern (201 000 € à 350 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lichterveldsestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koolskamp-Kern et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Kortekeerstraat relève du quartier Koolskamp-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Lichterveldsestraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lavendelstraat (100 %), la moins aérée Gezellestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Consciencestraat) à 185 m² (Knijffelingstraat) dans ces rues ; Lichterveldsestraat est à 169 m². Par le nombre d'adresses (110), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Diksmuidse Boterweg (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lavendelstraat | 250 m | Koolskamp-Kern |
| Bremstraat | 320 m | Koolskamp-Kern |
| Distelstraat | 330 m | Koolskamp-Kern |
| Diksmuidse Boterweg | 380 m | Koolskamp-Kern |
| Consciencestraat | 410 m | Koolskamp-Kern |
| Kortekeerstraat | 410 m | Koolskamp-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Rodenbachstraat | 470 m | Koolskamp-Kern |
| Gezellestraat | 500 m | Koolskamp-Kern |
| Knijffelingstraat | 550 m | Koolskamp-Kern |
| Klaverstraat | 590 m | Koolskamp-Kern |
Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lichterveldsestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8851) avant de comparer des prix.
- Lichterveldsestraat à Roulers, à 4,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Lichterveldsestraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koolskamp-Kern, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lichterveldsestraat
La médiane du quartier Koolskamp-Kern est passée de 235 000 € en 2014 à 273 000 € en 2021 (+16 %), quand celle d'Ardooie gagnait 32 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Lichterveldsestraat pèse 85 adresses sur les 680 du quartier (13 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lichterveldsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Lichterveldsestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 104 : médiane 273 000 € en 2021 ; n° 51 à 138 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lichterveldsestraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lichterveldsestraat est son quartier, Koolskamp-Kern : 201 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 287 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lichterveldsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (10 %), 30 jumelés (31 %) et 58 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Lichterveldsestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lichterveldsestraat comme un grand axe de transit de 2,5 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Lichterveldsestraat à Ardooie ?
Lichterveldsestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ardooie : Koolskamp-Kern (n° 1 à 104, 85 adresses), Koolskamp-Verspreide Bewoning (n° 51 à 138, 25 adresses).
Vous vendez Lichterveldsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode