Prix des maisons par quartier · 8850 Ardooie
Prix des maisons dans le quartier Ardooie-Centrum à Ardooie
Dans le quartier Ardooie-Centrum, à Ardooie, la moitié des maisons se vendent entre 171 000 € et 348 000 € en 2025, pour un prix médian de 252 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 250 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ardooie. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Ardooie, 10 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 27 rues et 971 adresses, pour 2 279 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
171 000 €à348 000 €
Prix médian : 252 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ardooie-Centrum (code 37020A00-), la moitié entre 169 000 € et 345 000 €, pour une médiane de 250 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ardooie est passée de 276 500 € en 2022 à 279 000 € en 2025 (+0,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ardooie-Centrum de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2022, soit 172 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 179 000 € à 250 000 € (+40 %), quand celle d'Ardooie évoluait de +30 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 26 | 169 000 € | 250 000 € | 345 000 € |
| 2021 | 27 | 195 100 € | 215 000 € | 315 000 € |
| 2020 | 20 | 180 250 € | 225 000 € | 287 500 € |
| 2019 | 19 | 175 000 € | 210 000 € | 285 000 € |
| 2018 | 26 | 165 000 € | 215 000 € | 255 000 € |
| 2016 | 16 | 130 000 € | 187 500 € | 214 000 € |
| 2014 | 18 | 140 000 € | 162 125 € | 230 000 € |
| 2013 | 20 | 162 000 € | 179 000 € | 236 550 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ardooie : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ardooie-Centrum face à Ardooie et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ardooie-Centrum est au 2e rang des 3 quartiers d'Ardooie où Statbel publie un prix (de 222 222 € à 273 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ardooie-Centrum | 250 000 € | 26 | |
| Ardooie | 276 500 € | 117 | -10 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -9 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -21 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -12 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Koolskamp-Kern, à 3,0 km (273 000 €). Le moins cher le plus proche est Station, à 0,9 km (222 222 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Station | 0,9 km | 222 222 € (2023, 21 ventes) | -11 % |
| Koolskamp-Kern | 3,0 km | 273 000 € (2021, 17 ventes) | +9 % |
| Beveren - Kern Roulers | 3,9 km | 261 000 € (2022, 18 ventes) | +4 % |
| Maerlantkwartier Roulers | 4,6 km | 362 400 € (2022, 17 ventes) | +45 % |
| Blauwe Toren Roulers | 4,7 km | 286 000 € (2023, 17 ventes) | +14 % |
| Batavia Roulers | 4,8 km | 259 000 € (2022, 29 ventes) | +4 % |
| Kachtem-Kern Izegem | 5,0 km | 250 000 € (2023, 24 ventes) | 0 % |
| Broederschool Roulers | 5,1 km | 215 000 € (2022, 22 ventes) | -14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ardooie-Centrum (250 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ardooie-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 708 bâtiments à numéro unique, 43 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 23 % sont isolés. À Ardooie, Statbel relève en 2025 une médiane de 252 250 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 370 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 279 habitants en 2025 sur 110 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 971
- Rues
- 27
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 43 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 23 %
- Emprise au sol médiane
- 113 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,3 m
- Habitants (2025)
- 2 279
- Superficie
- 110 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 27 rues du quartier Ardooie-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kortrijksestraat | 106 | 11 % |
| Beverensestraat | 105 | 49 % |
| Kaaistraat | 86 | 15 % |
| Sprietstraat | 82 | 81 % |
| Brugstraat | 71 | 5 % |
| Brabantstraat | 62 | 45 % |
| Eekhoutstraat | 48 | 36 % |
| Cardijnlaan | 35 | 34 % |
| Seringenstraat | 34 | 9 % |
| Motestraat | 31 | 64 % |
| Mgr. Roelensstraat | 28 | 7 % |
| Rozenstraat | 28 | 10 % |
| Marktplein | 23 | 11 % |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 23 | 47 % |
| Koning Albertstraat | 22 | 5 % |
| Tulpenstraat | 21 | 0 % |
| Zwarteleeuwstraat | 20 | 43 % |
| Blekerijstraat | 19 | 89 % |
| Hemelstraat | 18 | 20 % |
| Groenboomgaardstraat | 15 | 67 % |
| Polenplein | 15 | |
| Azaleastraat | 14 | 0 % |
| Begoniastraat | 10 | 30 % |
| Jasmijnenstraat | 10 | 0 % |
| Prinsendreef | 8 | 17 % |
| Neerbergstraat | 6 | 100 % |
| Oude Eekhoutstraat | 5 | 40 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 252 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 040 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 550 €
- Total, hors crédit
- 261 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 252 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (171 000 € / 252 000 € / 348 000 €). Médiane d'Ardooie en 2025 : 279 000 €.
Questions
Quartier Ardooie-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ardooie-Centrum à Ardooie ?
En 2022, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Ardooie-Centrum : un quart sous 169 000 €, la moitié sous 250 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 345 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ardooie (+0,9 %), la fourchette va de 171 000 € à 348 000 €, pour une médiane de 252 000 €.
Le quartier Ardooie-Centrum est-il plus cher que le reste d'Ardooie ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 250 000 €, contre 276 500 € pour l'ensemble d'Ardooie (-10 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ardooie-Centrum ?
La médiane est passée de 179 000 € en 2013 à 250 000 € en 2022, soit +40 %, pendant que celle d'Ardooie évoluait de +30 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ardooie-Centrum ?
Le secteur statistique Ardooie-Centrum compte 27 rues et 971 adresses. Les plus grandes sont Kortrijksestraat (106 adresses), Beverensestraat (105 adresses), Kaaistraat (86 adresses), Sprietstraat (82 adresses), Brugstraat (71 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ardooie-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 708 bâtiments à numéro unique, 43 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 23 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ardooie-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (252 000 € en 2025), comptez 5 040 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 550 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 261 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode