Prix des maisons par quartier · 8810 Lichtervelde
Prix des maisons dans le quartier Vijfwege à Lichtervelde
Dans le quartier Vijfwege, à Lichtervelde, la moitié des maisons se vendent entre 326 000 € et 409 000 € en 2025, pour un prix médian de 369 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 322 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lichtervelde. C'est 15 % au-dessus de la médiane de Lichtervelde la même année. Le quartier regroupe 17 rues et 808 adresses, pour 1 851 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
326 000 €à409 000 €
Prix médian : 369 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vijfwege (code 36011A04-), la moitié entre 284 750 € et 357 500 €, pour une médiane de 322 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lichtervelde est passée de 279 500 € en 2023 à 320 000 € en 2025 (+14,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vijfwege de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2016 et 2023, soit 50 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 217 500 € à 322 500 € (+48 %), quand celle de Lichtervelde évoluait de +22 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 284 750 € | 322 500 € | 357 500 € |
| 2022 | 17 | 220 000 € | 269 000 € | 335 000 € |
| 2016 | 16 | 172 000 € | 217 500 € | 267 759 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lichtervelde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vijfwege face à Lichtervelde et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vijfwege | 322 500 € | 17 | |
| Lichtervelde | 279 500 € | 67 | +15 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +12 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -2 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +11 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek (Torhout), à 5,6 km (324 000 €). Le moins cher le plus proche est Schavelare (Torhout), à 2,9 km (290 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Schavelare Torhout | 2,9 km | 290 000 € (2023, 19 ventes) | -10 % |
| Station Torhout | 3,9 km | 277 500 € (2022, 24 ventes) | -14 % |
| Leopoldswijk Torhout | 5,0 km | 230 000 € (2022, 16 ventes) | -29 % |
| Revinse-Noord Torhout | 5,6 km | 295 000 € (2023, 23 ventes) | -9 % |
| Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek Torhout | 5,6 km | 324 000 € (2022, 18 ventes) | +0 % |
| Zwevezele-Centrum Wingene | 5,8 km | 290 000 € (2023, 19 ventes) | -10 % |
| Koolskamp-Kern Ardooie | 6,0 km | 273 000 € (2021, 17 ventes) | -15 % |
| Beveren - Kern Roulers | 6,6 km | 261 000 € (2022, 18 ventes) | -19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vijfwege (322 500 € en 2023). Tous les quartiers de Lichtervelde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vijfwege
Le bâti du quartier est mixte : sur 767 bâtiments à numéro unique, 16 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 46 % sont isolés. À Lichtervelde, Statbel relève en 2025 une médiane de 280 750 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 384 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 851 habitants en 2025 sur 91 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 808
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 16 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 46 %
- Emprise au sol médiane
- 109 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,2 m
- Habitants (2025)
- 1 851
- Superficie
- 91 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Vijfwege
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Ketelbuiserstraat | 173 | 61 % |
| Torhoutstraat | 125 | 26 % |
| F. Timmermanslaan | 87 | 6 % |
| Zandstraat | 76 | 28 % |
| Essestraat | 69 | 74 % |
| St. Streuvelslaan | 47 | 36 % |
| Rozenlaan | 43 | 2 % |
| Sportlaan | 40 | 0 % |
| Koning Boudewijnlaan | 38 | 95 % |
| Vandepoelelaan | 37 | 30 % |
| Europalaan | 35 | 97 % |
| Jules Missinnelaan | 32 | 44 % |
| A. Rodenbachlaan | 30 | 100 % |
| Leeuwstraat | 29 | 93 % |
| E. Claeslaan | 26 | 4 % |
| Albert Termotelaan | 23 | 74 % |
| Kruiseboomweg | 18 | 67 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 369 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 970 €
- Total, hors crédit
- 381 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 369 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (326 000 € / 369 000 € / 409 000 €). Médiane de Lichtervelde en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Vijfwege : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vijfwege à Lichtervelde ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Vijfwege : un quart sous 284 750 €, la moitié sous 322 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 357 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lichtervelde (+14,5 %), la fourchette va de 326 000 € à 409 000 €, pour une médiane de 369 000 €.
Le quartier Vijfwege est-il plus cher que le reste de Lichtervelde ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 322 500 €, contre 279 500 € pour l'ensemble de Lichtervelde (+15 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Vijfwege ?
La médiane est passée de 217 500 € en 2016 à 322 500 € en 2023, soit +48 %, pendant que celle de Lichtervelde évoluait de +22 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Vijfwege ?
Le secteur statistique Vijfwege compte 17 rues et 808 adresses. Les plus grandes sont Ketelbuiserstraat (173 adresses), Torhoutstraat (125 adresses), F. Timmermanslaan (87 adresses), Zandstraat (76 adresses), Essestraat (69 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vijfwege sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 767 bâtiments à numéro unique, 16 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 46 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vijfwege ?
Pour la maison médiane du quartier (369 000 € en 2025), comptez 7 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 970 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 381 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode