Prix des maisons par rue · 8851 Ardooie
Prix des maisons Laagstraat à Ardooie
Laagstraat est une voie résidentielle de 760 m, à 2,8 km au nord du centre d'Ardooie (8851). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koolskamp-Kern, est de 287 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à350 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Koolskamp-Kern, 17 ventes en 2021 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Laagstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Laagstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 49 | 35 | 273 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 20 à 32, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 49 (Koolskamp-Kern), regroupe 35 des 42 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ardooie, 279 000 € en 2025.
- Adresses
- 42 (15 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 49
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 41 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (36)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,1 % (6e rue sur 31)
- Taille
- 27e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 2,8 km au nord
Bâti
Laagstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (21 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 570 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Laagstraat : type de bâti et prix de référence
Laagstraat compte 36 bâtiments isolés sur 39 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Ardooie. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ardooie (252 250 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koolskamp-Kern (201 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Laagstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Laagstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koolskamp-Kern et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Egemsestraat relève du quartier Koolskamp-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, Laagstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est M. Maertensstraat (100 %), la moins aérée Koornbloemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Koornbloemstraat) à 165 m² (Alidor Lamotestraat) dans ces rues ; Laagstraat est à 159 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après Egemsestraat (47) et devant Padderijstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Padderijstraat | 170 m | Koolskamp-Kern |
| Zwevezeelsestraat | 180 m | Koolskamp-Kern |
| Steenstraat | 240 m | Koolskamp-Kern |
| M. Maertensstraat | 290 m | Koolskamp-Kern |
| Gemeentehuisstraat | 360 m | Koolskamp-Kern |
| Dorpsplein | 410 m | Koolskamp-Kern |
| Alidor Lamotestraat | 410 m | Koolskamp-Kern |
| Koornbloemstraat | 420 m | Koolskamp-Kern |
| Egemsestraat | 430 m | Koolskamp-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Klaverstraat | 430 m | Koolskamp-Kern |
Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Laagstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8851) avant de comparer des prix.
- Laagstraat à Roulers, à 6,2 km : médiane du quartier 261 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Laagstraat à Tamise, à 70,5 km : prix de quartier non publié
- Laagstraat à Pelt, à 154,6 km : médiane du quartier 312 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Laagstraat à Hamont-Achel, à 164,5 km : médiane du quartier 322 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
Acheter Laagstraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koolskamp-Kern, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Laagstraat
La médiane du quartier Koolskamp-Kern est passée de 235 000 € en 2014 à 273 000 € en 2021 (+16 %), quand celle d'Ardooie gagnait 32 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Laagstraat pèse 35 adresses sur les 680 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Laagstraat
Le prix est-il le même tout au long de Laagstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 49 : médiane 273 000 € en 2021 ; n° 20 à 32 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Laagstraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Laagstraat est son quartier, Koolskamp-Kern : 201 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 287 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Laagstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (8 %) et 36 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Laagstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Laagstraat comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Laagstraat à Ardooie ?
Laagstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ardooie : Koolskamp-Kern (n° 1 à 49, 35 adresses), Koolskamp-Verspreide Bewoning (n° 20 à 32, 7 adresses).
Vous vendez Laagstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode