Prix des maisons par rue · 8851 Ardooie
Prix des maisons Gezellestraat à Ardooie
Gezellestraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 2,4 km au nord du centre d'Ardooie (8851). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koolskamp-Kern, est de 287 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à350 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Koolskamp-Kern, 17 ventes en 2021 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Gezellestraat en chiffres
- Adresses
- 18 (13 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 9
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (15e rue sur 31)
- Taille
- 77e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 2,4 km au nord
Voirie
Gezellestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Gezellestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (40 % de 4 façades).
Maisons de Gezellestraat : type de bâti et prix de référence
Gezellestraat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 250 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Ardooie.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koolskamp-Kern (201 000 € à 350 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gezellestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gezellestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koolskamp-Kern : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 0 % de 4 façades, Gezellestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Bremstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Koornbloemstraat) à 145 m² (Dorpsplein) dans ces rues ; Gezellestraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 5e sur 11, après Consciencestraat (20) et devant Bremstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Consciencestraat | 90 m | Koolskamp-Kern |
| Rodenbachstraat | 90 m | Koolskamp-Kern |
| Klaverstraat | 100 m | Koolskamp-Kern |
| Koornbloemstraat | 160 m | Koolskamp-Kern |
| Diksmuidse Boterweg | 180 m | Koolskamp-Kern |
| Bremstraat | 180 m | Koolskamp-Kern |
| Distelstraat | 180 m | Koolskamp-Kern |
| Dorpsplein | 250 m | Koolskamp-Kern |
| Lavendelstraat | 250 m | Koolskamp-Kern |
| M. Maertensstraat | 260 m | Koolskamp-Kern |
Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gezellestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8851) avant de comparer des prix.
- Gezellestraat à Ypres, à 31,4 km : médiane du quartier 215 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Gezellestraat à Ninove, à 57,7 km : prix de quartier non publié
- Gezellestraat à Merksplas, à 122,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Gezellestraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koolskamp-Kern, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gezellestraat
La médiane du quartier Koolskamp-Kern est passée de 235 000 € en 2014 à 273 000 € en 2021 (+16 %), quand celle d'Ardooie gagnait 32 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Gezellestraat pèse 18 adresses sur les 680 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gezellestraat
Combien vaut une maison Gezellestraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gezellestraat est son quartier, Koolskamp-Kern : 201 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 287 000 €.
Les maisons de Gezellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (44 %) et 10 jumelés (56 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Gezellestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gezellestraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Gezellestraat à Ardooie ?
Gezellestraat fait partie du quartier Koolskamp-Kern, à Ardooie. Elle en est la 15e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Gezellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode