Prix des maisons par rue · 8851 Ardooie
Prix des maisons Koornbloemstraat à Ardooie
Koornbloemstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 2,4 km au nord du centre d'Ardooie (8851). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koolskamp-Kern, est de 287 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à350 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Koolskamp-Kern, 17 ventes en 2021 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Koornbloemstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 7 à 13
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (24e rue sur 31)
- Taille
- 125e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 2,4 km au nord
Bâti
Koornbloemstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (40 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 84 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koornbloemstraat : type de bâti et prix de référence
Koornbloemstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 250 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Ardooie.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koolskamp-Kern (201 000 € à 350 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Koornbloemstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koornbloemstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koolskamp-Kern : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 0 % de 4 façades, Koornbloemstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Padderijstraat, en compte 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Walstraat) à 145 m² (Dorpsplein) dans ces rues ; Koornbloemstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Dorpsplein, en compte 25.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaverstraat | 60 m | Koolskamp-Kern |
| Dorpsplein | 90 m | Koolskamp-Kern |
| Pastoriestraat | 150 m | Koolskamp-Kern |
| Gemeentehuisstraat | 160 m | Koolskamp-Kern |
| Gezellestraat | 160 m | Koolskamp-Kern |
| Kloosterstraat | 200 m | Koolskamp-Kern |
| Rodenbachstraat | 200 m | Koolskamp-Kern |
| Walstraat | 240 m | Koolskamp-Kern |
| Consciencestraat | 250 m | Koolskamp-Kern |
| Padderijstraat | 290 m | Koolskamp-Kern |
Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koornbloemstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8851) avant de comparer des prix.
- Koornbloemstraat à Anzegem, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Koornbloemstraat à Zwalm, à 38,5 km : prix de quartier non publié
- Koornbloemstraat à Koksijde, à 42,7 km : médiane du quartier 552 500 € (+102 % par rapport à celle-ci)
- Koornbloemstraat à Anvers, à 84,3 km : médiane du quartier 375 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
Acheter Koornbloemstraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koolskamp-Kern, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koornbloemstraat
La médiane du quartier Koolskamp-Kern est passée de 235 000 € en 2014 à 273 000 € en 2021 (+16 %), quand celle d'Ardooie gagnait 32 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Koornbloemstraat pèse 10 adresses sur les 680 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koornbloemstraat
Combien vaut une maison Koornbloemstraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koornbloemstraat est son quartier, Koolskamp-Kern : 201 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 287 000 €.
Les maisons de Koornbloemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (50 %) et 5 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Koornbloemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koornbloemstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koornbloemstraat à Ardooie ?
Koornbloemstraat fait partie du quartier Koolskamp-Kern, à Ardooie. Elle en est la 24e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Koornbloemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode