Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Lambrechtshoeken à Anvers
Dans le quartier Lambrechtshoeken, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 313 000 € et 391 000 € en 2025, pour un prix médian de 378 000 €. Statbel y a relevé 28 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 347 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 37e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 31 rues et 1 375 adresses, pour 6 779 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
313 000 €à391 000 €
Prix médian : 378 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 28 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lambrechtshoeken (code 11002Q201), la moitié entre 288 000 € et 359 500 €, pour une médiane de 347 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lambrechtshoeken de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 334 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 225 000 € à 347 500 € (+54 %), quand celle d'Anvers évoluait de +55 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 28 | 288 000 € | 347 500 € | 359 500 € |
| 2022 | 37 | 270 000 € | 312 000 € | 340 000 € |
| 2021 | 30 | 269 000 € | 305 000 € | 350 000 € |
| 2020 | 33 | 260 000 € | 290 000 € | 317 000 € |
| 2019 | 34 | 230 000 € | 250 000 € | 269 000 € |
| 2018 | 36 | 213 500 € | 240 000 € | 255 000 € |
| 2017 | 33 | 197 500 € | 238 500 € | 272 000 € |
| 2016 | 28 | 194 500 € | 227 500 € | 265 000 € |
| 2015 | 16 | 197 500 € | 215 000 € | 238 500 € |
| 2014 | 29 | 200 000 € | 219 900 € | 249 000 € |
| 2013 | 30 | 200 000 € | 225 000 € | 256 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lambrechtshoeken face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lambrechtshoeken est au 37e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lambrechtshoeken | 347 500 € | 28 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | +3 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -1 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +6 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +20 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Kluizevelden, à 0,6 km (300 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kluizevelden | 0,6 km | 300 000 € (2023, 25 ventes) | -14 % |
| Laarse Baan-West | 0,7 km | 335 000 € (2022, 17 ventes) | -4 % |
| Kroonwijk | 0,9 km | 304 000 € (2023, 34 ventes) | -13 % |
| Merksem-Centrum | 1,0 km | 240 000 € (2022, 19 ventes) | -31 % |
| Gagelvelden | 1,0 km | 313 000 € (2021, 16 ventes) | -10 % |
| Tuinwijk (Laaglandlaan) | 1,0 km | 299 950 € (2023, 24 ventes) | -14 % |
| Oud Merksem | 1,2 km | 260 000 € (2023, 22 ventes) | -25 % |
| Melgesdreef | 1,3 km | 290 000 € (2023, 18 ventes) | -17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lambrechtshoeken (347 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lambrechtshoeken
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 1 143 bâtiments à numéro unique, 82 % touchent leurs deux voisins, 17 % un seul et 0 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 6 779 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 12 700 habitants au km².
- Adresses
- 1 375
- Rues
- 31
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 82 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 17 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 86 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,7 m
- Habitants (2025)
- 6 779
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 12 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 31 rues du quartier Lambrechtshoeken
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Laarsebaan | 283 | 1 % |
| Lambrechtshoekenlaan | 242 | 0 % |
| Distelhoek | 80 | 0 % |
| Jozef Buerbaumstraat | 80 | 0 % |
| Kruisbaanvelden | 69 | 0 % |
| Overhout | 64 | 0 % |
| Pastoor Campensstraat | 53 | 0 % |
| Klaverbloemstraat | 49 | 4 % |
| Jozef Mulsstraat | 47 | 0 % |
| Roggestraat | 46 | 0 % |
| Papaverstraat | 41 | 0 % |
| Ryenlanddreef | 31 | 0 % |
| Olmenbrug | 30 | 0 % |
| Spreeuwenstraat | 28 | 0 % |
| Rodeloopstraat | 25 | 0 % |
| De Vlaschaardstraat | 24 | 0 % |
| Pallieterstraat | 24 | 0 % |
| Schoordijk | 24 | 0 % |
| Laarbekestraat | 23 | 0 % |
| Klaverstraat | 21 | 0 % |
| Meeuwenplein | 19 | 0 % |
| Rietstraat | 17 | 0 % |
| Madeliefjesstraat | 14 | 0 % |
| Lupinestraat | 12 | 0 % |
| Boterbloemstraat | 10 | 0 % |
| Meeuwenstraat | 7 | 0 % |
| Oortbroek | 7 | 17 % |
| Kerkhofblommenstraat | 6 | |
| Sluitberg | 5 | 0 % |
| Korenstraat | 4 | |
| Graanstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 378 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 560 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 010 €
- Total, hors crédit
- 390 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 378 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (313 000 € / 378 000 € / 391 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Lambrechtshoeken : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lambrechtshoeken à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 28 ventes de maisons dans le quartier Lambrechtshoeken : un quart sous 288 000 €, la moitié sous 347 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 359 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 313 000 € à 391 000 €, pour une médiane de 378 000 €.
Le quartier Lambrechtshoeken est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 347 500 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+3 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 37e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Lambrechtshoeken ?
La médiane est passée de 225 000 € en 2013 à 347 500 € en 2023, soit +54 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +55 %. Avec 30 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Lambrechtshoeken ?
Le secteur statistique Lambrechtshoeken compte 31 rues et 1 375 adresses. Les plus grandes sont Laarsebaan (283 adresses), Lambrechtshoekenlaan (242 adresses), Distelhoek (80 adresses), Jozef Buerbaumstraat (80 adresses), Kruisbaanvelden (69 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lambrechtshoeken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 143 bâtiments à numéro unique, 82 % sont mitoyens des deux côtés, 17 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lambrechtshoeken ?
Pour la maison médiane du quartier (378 000 € en 2025), comptez 7 560 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 010 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 390 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode