Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Kruisbaanvelden à Anvers
Kruisbaanvelden est une voie résidentielle à sens unique de 330 m, à 4,2 km au nord du centre d'Anvers (2170). Elle compte 69 adresses, numérotées de 13 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lambrechtshoeken, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 59 des 69 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à391 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Lambrechtshoeken, 28 ventes en 2023 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Kruisbaanvelden en chiffres
- Adresses
- 69 (35 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 84, impairs 13 à 77
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 69
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,0 % (5e rue sur 31)
- Taille
- 567e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,2 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lambrechtshoeken.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kruisbaanvelden : type de bâti et prix de référence
Kruisbaanvelden compte 69 bâtiments accolés sur 69 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lambrechtshoeken (313 000 € à 391 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisbaanvelden
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lambrechtshoeken : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kruisbaanvelden est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Meeuwenplein (100 %), la moins dense Lupinestraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Rietstraat) à 107 m² (Meeuwenstraat) dans ces rues ; Kruisbaanvelden est à 78 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 2e sur 11, après Laarsebaan (283) et devant Overhout (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Madeliefjesstraat | 60 m | Lambrechtshoeken |
| Boterbloemstraat | 80 m | Lambrechtshoeken |
| Meeuwenplein | 110 m | Lambrechtshoeken |
| Papaverstraat | 110 m | Lambrechtshoeken |
| Rietstraat | 150 m | Lambrechtshoeken |
| Lupinestraat | 160 m | Lambrechtshoeken |
| Laarsebaan | 160 m | Lambrechtshoeken |
| Overhout | 170 m | Lambrechtshoeken |
| Meeuwenstraat | 180 m | Lambrechtshoeken |
| Spreeuwenstraat | 180 m | Lambrechtshoeken |
Acheter Kruisbaanvelden à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lambrechtshoeken, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisbaanvelden
La médiane du quartier Lambrechtshoeken est passée de 225 000 € en 2013 à 347 500 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Kruisbaanvelden pèse 69 adresses sur les 1 375 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kruisbaanvelden
Combien vaut une maison Kruisbaanvelden à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisbaanvelden est son quartier, Lambrechtshoeken : 313 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Kruisbaanvelden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (86 %) et 10 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Kruisbaanvelden est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisbaanvelden comme une voie résidentielle de 330 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kruisbaanvelden à Anvers ?
Kruisbaanvelden fait partie du quartier Lambrechtshoeken, à Anvers. Elle en est la 5e rue sur 31 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Kruisbaanvelden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode