Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Rodeloopstraat à Anvers
Rodeloopstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 4,1 km au nord du centre d'Anvers (2170). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lambrechtshoeken, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 192 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à391 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Lambrechtshoeken, 28 ventes en 2023 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Rodeloopstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (2 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 67
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 21 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 192 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (15e rue sur 31)
- Taille
- 1727e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,1 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. 92 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lambrechtshoeken.
Maisons de Rodeloopstraat : type de bâti et prix de référence
Rodeloopstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lambrechtshoeken (313 000 € à 391 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 192 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+123 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodeloopstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lambrechtshoeken et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Frans Adriaenssensstraat relève du quartier Kroonwijk, où la médiane 2023 est de 304 000 €, soit 13 % de moins que Lambrechtshoeken (347 500 € en 2023). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rodeloopstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Meeuwenplein (100 %), la moins dense Lupinestraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Spreeuwenstraat) à 107 m² (Meeuwenstraat) dans ces rues ; avec 192 m², Rodeloopstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Spreeuwenstraat (28) et devant Meeuwenplein (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lupinestraat | 60 m | Lambrechtshoeken |
| Meeuwenstraat | 70 m | Lambrechtshoeken |
| Meeuwenplein | 110 m | Lambrechtshoeken |
| Klaverbloemstraat | 160 m | Lambrechtshoeken |
| Madeliefjesstraat | 190 m | Lambrechtshoeken |
| Boterbloemstraat | 190 m | Lambrechtshoeken |
| Kruisbaanvelden | 210 m | Lambrechtshoeken |
| Papaverstraat | 250 m | Lambrechtshoeken |
| Frans Adriaenssensstraat | 250 m | Kroonwijk · 304 000 € -13 % |
| Spreeuwenstraat | 280 m | Lambrechtshoeken |
Acheter Rodeloopstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lambrechtshoeken, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodeloopstraat
La médiane du quartier Lambrechtshoeken est passée de 225 000 € en 2013 à 347 500 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Rodeloopstraat pèse 25 adresses sur les 1 375 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rodeloopstraat
Combien vaut une maison Rodeloopstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodeloopstraat est son quartier, Lambrechtshoeken : 313 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Rodeloopstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (84 %) et 3 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 192 m².
Rodeloopstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodeloopstraat comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rodeloopstraat à Anvers ?
Rodeloopstraat fait partie du quartier Lambrechtshoeken, à Anvers. Elle en est la 15e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Rodeloopstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode