Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Kluizevelden à Anvers
Dans le quartier Kluizevelden, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 272 000 € et 376 000 € en 2025, pour un prix médian de 327 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 300 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 70e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 12 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 799 adresses, pour 2 794 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
272 000 €à376 000 €
Prix médian : 327 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kluizevelden (code 11002Q04-), la moitié entre 250 000 € et 345 000 €, pour une médiane de 300 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kluizevelden de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 257 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 205 000 € à 300 000 € (+46 %), quand celle d'Anvers évoluait de +55 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 250 000 € | 300 000 € | 345 000 € |
| 2022 | 24 | 256 000 € | 299 500 € | 339 628 € |
| 2021 | 22 | 215 000 € | 270 000 € | 305 000 € |
| 2020 | 18 | 220 000 € | 240 000 € | 287 000 € |
| 2019 | 25 | 207 500 € | 229 000 € | 269 000 € |
| 2018 | 19 | 182 500 € | 220 000 € | 255 000 € |
| 2017 | 24 | 167 500 € | 199 000 € | 235 000 € |
| 2016 | 25 | 162 000 € | 203 000 € | 233 000 € |
| 2015 | 24 | 170 000 € | 194 500 € | 240 500 € |
| 2014 | 25 | 178 000 € | 215 000 € | 235 000 € |
| 2013 | 26 | 183 000 € | 205 000 € | 230 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kluizevelden face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kluizevelden est au 70e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kluizevelden | 300 000 € | 25 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | -12 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -14 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -9 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gagelvelden, à 0,5 km (313 000 €). Le moins cher le plus proche est Merksem-Centrum, à 0,6 km (240 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Gagelvelden | 0,5 km | 313 000 € (2021, 16 ventes) | +4 % |
| Merksem-Centrum | 0,6 km | 240 000 € (2022, 19 ventes) | -20 % |
| Lambrechtshoeken | 0,6 km | 347 500 € (2023, 28 ventes) | +16 % |
| Oud Merksem | 0,6 km | 260 000 € (2023, 22 ventes) | -13 % |
| Kroonwijk | 1,1 km | 304 000 € (2023, 34 ventes) | +1 % |
| Laarse Baan-West | 1,3 km | 335 000 € (2022, 17 ventes) | +12 % |
| Oude Bareel | 1,4 km | 310 500 € (2023, 30 ventes) | +3 % |
| Tuinwijk (Laaglandlaan) | 1,5 km | 299 950 € (2023, 24 ventes) | -0 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kluizevelden (300 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kluizevelden
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 723 bâtiments à numéro unique, 87 % touchent leurs deux voisins, 12 % un seul et 1 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 794 habitants en 2025 sur 24 hectares, la densité est de 11 500 habitants au km².
- Adresses
- 799
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 87 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 12 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 83 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 2 794
- Superficie
- 24 ha
- Densité (2025)
- 11 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Kluizevelden
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Houthulststraat | 172 | 0 % |
| Kluizeveldenstraat | 134 | 1 % |
| Paasbloemstraat | 77 | 0 % |
| Grijsdijk | 72 | 0 % |
| Gudrunlaan | 53 | 0 % |
| Runcvoort | 47 | 2 % |
| Vuurkruisenlaan | 34 | 0 % |
| Waterleliestraat | 21 | 0 % |
| Erwtebloemstraat | 19 | 5 % |
| Strobloemstraat | 18 | 0 % |
| Hodonk | 17 | 0 % |
| Kollebloemstraat | 13 | 0 % |
| Sleutelbloemstraat | 13 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 327 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 540 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 820 €
- Total, hors crédit
- 338 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 327 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (272 000 € / 327 000 € / 376 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Kluizevelden : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kluizevelden à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Kluizevelden : un quart sous 250 000 €, la moitié sous 300 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 345 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 272 000 € à 376 000 €, pour une médiane de 327 000 €.
Le quartier Kluizevelden est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 300 000 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (-12 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 70e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kluizevelden ?
La médiane est passée de 205 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023, soit +46 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +55 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kluizevelden ?
Le secteur statistique Kluizevelden compte 13 rues et 799 adresses. Les plus grandes sont Houthulststraat (172 adresses), Kluizeveldenstraat (134 adresses), Paasbloemstraat (77 adresses), Grijsdijk (72 adresses), Gudrunlaan (53 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kluizevelden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 723 bâtiments à numéro unique, 87 % sont mitoyens des deux côtés, 12 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kluizevelden ?
Pour la maison médiane du quartier (327 000 € en 2025), comptez 6 540 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 820 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 338 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode