Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Rietstraat à Anvers
Rietstraat est une voie résidentielle à sens unique de 60 m, à 4,4 km au nord du centre d'Anvers (2170). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lambrechtshoeken, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à391 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Lambrechtshoeken, 28 ventes en 2023 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Rietstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (22e rue sur 31)
- Taille
- 2114e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,4 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lambrechtshoeken.
Maisons de Rietstraat : type de bâti et prix de référence
Rietstraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lambrechtshoeken (313 000 € à 391 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rietstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lambrechtshoeken et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Maantjessteenweg relève du quartier Kroonwijk, où la médiane 2023 est de 304 000 €, soit 13 % de moins que Lambrechtshoeken (347 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Tuinwijk (Laaglandlaan) (299 950 €, par Pauwstraat). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rietstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Meeuwenplein (100 %), la moins dense Madeliefjesstraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Pauwstraat) à 94 m² (Maantjessteenweg) dans ces rues ; Rietstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Meeuwenplein (19) et devant Madeliefjesstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Papaverstraat | 100 m | Lambrechtshoeken |
| Spreeuwenstraat | 130 m | Lambrechtshoeken |
| Kruisbaanvelden | 150 m | Lambrechtshoeken |
| Madeliefjesstraat | 150 m | Lambrechtshoeken |
| Maantjessteenweg | 160 m | Kroonwijk · 304 000 € -13 % |
| Eendstraat | 180 m | Laarse Baan-Oost · n.d. |
| Overhout | 210 m | Lambrechtshoeken |
| Pauwstraat | 220 m | Tuinwijk (Laaglandlaan) · 299 950 € -14 % |
| Meeuwenplein | 230 m | Lambrechtshoeken |
| Boterbloemstraat | 230 m | Lambrechtshoeken |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rietstraat » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (2170) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rietstraat à Bornem, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Rietstraat à Essen, à 24,1 km : prix de quartier non publié
- Rietstraat à Hamme, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Rietstraat à Malines, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- Rietstraat à Lokeren, à 35,6 km : prix de quartier non publié
- Rietstraat à Westerlo, à 38,4 km : prix de quartier non publié
- Rietstraat à Ravels, à 40,5 km : médiane du quartier 284 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Rietstraat à Alost, à 45,1 km : médiane du quartier 335 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- et 23 autres communes plus éloignées
Acheter Rietstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lambrechtshoeken, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rietstraat
La médiane du quartier Lambrechtshoeken est passée de 225 000 € en 2013 à 347 500 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Rietstraat pèse 17 adresses sur les 1 375 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rietstraat
Combien vaut une maison Rietstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rietstraat est son quartier, Lambrechtshoeken : 313 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Rietstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (82 %) et 3 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Rietstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rietstraat comme une voie résidentielle de 60 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rietstraat à Anvers ?
Rietstraat fait partie du quartier Lambrechtshoeken, à Anvers. Elle en est la 22e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Rietstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode