Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Oud Merksem à Anvers
Dans le quartier Oud Merksem, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 231 000 € et 337 000 € en 2025, pour un prix médian de 283 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 260 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 91e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 23 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 1 096 adresses, pour 4 249 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
231 000 €à337 000 €
Prix médian : 283 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oud Merksem (code 11002Q001), la moitié entre 212 000 € et 310 000 €, pour une médiane de 260 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oud Merksem de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 262 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 170 000 € à 260 000 € (+53 %), quand celle d'Anvers évoluait de +55 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 212 000 € | 260 000 € | 310 000 € |
| 2022 | 25 | 190 000 € | 230 000 € | 275 000 € |
| 2021 | 27 | 200 000 € | 220 000 € | 250 000 € |
| 2019 | 28 | 156 500 € | 192 500 € | 215 000 € |
| 2018 | 28 | 155 000 € | 182 500 € | 223 000 € |
| 2017 | 22 | 137 000 € | 158 500 € | 215 000 € |
| 2016 | 25 | 135 000 € | 162 500 € | 217 500 € |
| 2015 | 27 | 130 000 € | 152 200 € | 194 500 € |
| 2014 | 30 | 138 500 € | 161 950 € | 206 000 € |
| 2013 | 28 | 132 500 € | 170 000 € | 214 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oud Merksem face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Oud Merksem est au 91e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oud Merksem | 260 000 € | 22 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | -23 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -26 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -21 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -10 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kluizevelden, à 0,6 km (300 000 €). Le moins cher le plus proche est Merksem-Centrum, à 0,6 km (240 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Merksem-Centrum | 0,6 km | 240 000 € (2022, 19 ventes) | -8 % |
| Kluizevelden | 0,6 km | 300 000 € (2023, 25 ventes) | +15 % |
| Gagelvelden | 0,8 km | 313 000 € (2021, 16 ventes) | +20 % |
| Kronenburg | 1,0 km | 281 500 € (2023, 44 ventes) | +8 % |
| Boekenborg Schoten | 1,2 km | 270 000 € (2023, 16 ventes) | +4 % |
| Lambrechtshoeken | 1,2 km | 347 500 € (2023, 28 ventes) | +34 % |
| Oude Bareel | 1,3 km | 310 500 € (2023, 30 ventes) | +19 % |
| Kroonwijk | 1,3 km | 304 000 € (2023, 34 ventes) | +17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oud Merksem (260 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oud Merksem
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 846 bâtiments à numéro unique, 96 % touchent leurs deux voisins, 4 % un seul et 0 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 4 249 habitants en 2025 sur 28 hectares, la densité est de 15 200 habitants au km².
- Adresses
- 1 096
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 96 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 4 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 79 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,3 m
- Habitants (2025)
- 4 249
- Superficie
- 28 ha
- Densité (2025)
- 15 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Oud Merksem
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Sint-Bartholomeusstraat | 139 | 0 % |
| Borrewaterstraat | 108 | 2 % |
| Van Stralenlei | 92 | 0 % |
| Frans de l'Arbrelaan | 68 | 0 % |
| Heirmanstraat | 63 | 0 % |
| Trammezandlei | 61 | 0 % |
| Beukenhofstraat | 59 | 0 % |
| Karel Van Dammestraat | 59 | 0 % |
| Ridder van Parijsstraat | 55 | 0 % |
| Lebaudystraat | 52 | 0 % |
| Van Reethstraat | 42 | 0 % |
| Beeckmansstraat | 41 | 3 % |
| Winkelhaakstraat | 37 | 0 % |
| Gildestraat | 36 | 0 % |
| Sint-Joannes Berchmansstraat | 36 | 3 % |
| Constant De Jongstraat | 24 | 0 % |
| Gyselsstraatje | 5 | |
| Burgemeester Jozef Nolfplein | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 283 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 660 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 660 €
- Total, hors crédit
- 293 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 283 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (231 000 € / 283 000 € / 337 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Oud Merksem : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oud Merksem à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Oud Merksem : un quart sous 212 000 €, la moitié sous 260 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 310 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 231 000 € à 337 000 €, pour une médiane de 283 000 €.
Le quartier Oud Merksem est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 260 000 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (-23 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 91e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Oud Merksem ?
La médiane est passée de 170 000 € en 2013 à 260 000 € en 2023, soit +53 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +55 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Oud Merksem ?
Le secteur statistique Oud Merksem compte 18 rues et 1 096 adresses. Les plus grandes sont Sint-Bartholomeusstraat (139 adresses), Borrewaterstraat (108 adresses), Van Stralenlei (92 adresses), Frans de l'Arbrelaan (68 adresses), Heirmanstraat (63 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oud Merksem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 846 bâtiments à numéro unique, 96 % sont mitoyens des deux côtés, 4 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oud Merksem ?
Pour la maison médiane du quartier (283 000 € en 2025), comptez 5 660 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 660 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 293 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode