Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Spreeuwenstraat à Anvers
Spreeuwenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 4,4 km au nord du centre d'Anvers (2170). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lambrechtshoeken, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à391 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Lambrechtshoeken, 28 ventes en 2023 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Spreeuwenstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (19 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 3 à 19
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (14e rue sur 31)
- Taille
- 1605e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,4 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lambrechtshoeken.
Maisons de Spreeuwenstraat : type de bâti et prix de référence
Spreeuwenstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lambrechtshoeken (313 000 € à 391 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spreeuwenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lambrechtshoeken et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Frans Adriaenssensstraat relève du quartier Kroonwijk, où la médiane 2023 est de 304 000 €, soit 13 % de moins que Lambrechtshoeken (347 500 € en 2023). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spreeuwenstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Meeuwenplein (100 %), la moins dense Meeuwenstraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Rietstraat) à 107 m² (Meeuwenstraat) dans ces rues ; Spreeuwenstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Papaverstraat (41) et devant Meeuwenplein (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Papaverstraat | 70 m | Lambrechtshoeken |
| Frans Adriaenssensstraat | 120 m | Kroonwijk · 304 000 € -13 % |
| Klaverbloemstraat | 130 m | Lambrechtshoeken |
| Rietstraat | 130 m | Lambrechtshoeken |
| Madeliefjesstraat | 140 m | Lambrechtshoeken |
| Maantjessteenweg | 150 m | Kroonwijk · 304 000 € -13 % |
| Meeuwenplein | 180 m | Lambrechtshoeken |
| Kruisbaanvelden | 180 m | Lambrechtshoeken |
| De Wilgen | 190 m | Kroonwijk · 304 000 € -13 % |
| Meeuwenstraat | 210 m | Lambrechtshoeken |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spreeuwenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2170) avant de comparer des prix.
- Spreeuwenstraat à Sint-Niklaas, à 23,0 km : prix de quartier non publié
- Spreeuwenstraat à Geel, à 38,3 km : prix de quartier non publié
- Spreeuwenstraat à Louvain, à 46,6 km : médiane du quartier 415 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Spreeuwenstraat à Lummen, à 60,2 km : prix de quartier non publié
- Spreeuwenstraat à Beringen, à 63,2 km : prix de quartier non publié
- Spreeuwenstraat à Houthalen-Helchteren, à 75,9 km : prix de quartier non publié
- Spreeuwenstraat à Bruges, à 87,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Spreeuwenstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lambrechtshoeken, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spreeuwenstraat
La médiane du quartier Lambrechtshoeken est passée de 225 000 € en 2013 à 347 500 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Spreeuwenstraat pèse 28 adresses sur les 1 375 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spreeuwenstraat
Combien vaut une maison Spreeuwenstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spreeuwenstraat est son quartier, Lambrechtshoeken : 313 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Spreeuwenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (82 %) et 5 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Spreeuwenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spreeuwenstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spreeuwenstraat à Anvers ?
Spreeuwenstraat fait partie du quartier Lambrechtshoeken, à Anvers. Elle en est la 14e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Spreeuwenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode