Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Gagelvelden à Anvers
Dans le quartier Gagelvelden, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 298 000 € et 462 000 € en 2025, pour un prix médian de 373 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 313 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 62e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, au niveau de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 17 rues et 709 adresses, pour 3 521 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
298 000 €à462 000 €
Prix médian : 373 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Gagelvelden (code 11002Q03-), la moitié entre 250 000 € et 387 500 €, pour une médiane de 313 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 309 500 € en 2021 à 369 000 € en 2025 (+19,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Gagelvelden de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2021, soit 93 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 232 500 € à 313 000 € (+35 %), quand celle d'Anvers évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 250 000 € | 313 000 € | 387 500 € |
| 2019 | 19 | 220 000 € | 270 000 € | 320 000 € |
| 2018 | 20 | 225 000 € | 245 000 € | 270 000 € |
| 2017 | 21 | 195 000 € | 228 000 € | 300 000 € |
| 2014 | 17 | 189 000 € | 232 500 € | 270 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Gagelvelden face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Gagelvelden est au 62e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Gagelvelden | 313 000 € | 16 | |
| Anvers | 309 500 € | 3 089 | +1 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | -1 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +8 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +20 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Lambrechtshoeken, à 1,0 km (347 500 €). Le moins cher le plus proche est Kluizevelden, à 0,5 km (300 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kluizevelden | 0,5 km | 300 000 € (2023, 25 ventes) | -4 % |
| Oud Merksem | 0,8 km | 260 000 € (2023, 22 ventes) | -17 % |
| Lambrechtshoeken | 1,0 km | 347 500 € (2023, 28 ventes) | +11 % |
| Merksem-Centrum | 1,1 km | 240 000 € (2022, 19 ventes) | -23 % |
| Kronenburg | 1,6 km | 281 500 € (2023, 44 ventes) | -10 % |
| Kroonwijk | 1,6 km | 304 000 € (2023, 34 ventes) | -3 % |
| Laarse Baan-West | 1,7 km | 335 000 € (2022, 17 ventes) | +7 % |
| Stuivenberg-West | 1,9 km | 225 000 € (2021, 23 ventes) | -28 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Gagelvelden (313 000 € en 2021). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Gagelvelden
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 660 bâtiments à numéro unique, 86 % touchent leurs deux voisins, 12 % un seul et 1 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 521 habitants en 2025 sur 43 hectares, la densité est de 8 200 habitants au km².
- Adresses
- 709
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 86 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 12 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 81 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 3 521
- Superficie
- 43 ha
- Densité (2025)
- 8 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Gagelvelden
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Groenendaallaan | 208 | 2 % |
| Gagelveldenstraat | 106 | 0 % |
| Bordink | 71 | 0 % |
| Wijngaardberg | 67 | 0 % |
| Zusters van Onze-Lieve-Vrouwstraat | 52 | 0 % |
| Blijvoort | 47 | 2 % |
| Roederdelft | 46 | 2 % |
| Ferdinandusdijkstraat | 40 | 0 % |
| Campiniastraat | 33 | 0 % |
| Gebroeders Van Raemdonckstraat | 33 | 0 % |
| Lode de Boninghestraat | 33 | 0 % |
| Winterling | 25 | 10 % |
| Geerbeekstraat | 21 | 5 % |
| Bermbeekstraat | 14 | 0 % |
| Ullenshofstraat | 7 | 29 % |
| Spaailand | 5 | 0 % |
| Stella Marisstraat | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 373 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 460 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 990 €
- Total, hors crédit
- 385 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 373 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (298 000 € / 373 000 € / 462 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Gagelvelden : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Gagelvelden à Anvers ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Gagelvelden : un quart sous 250 000 €, la moitié sous 313 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 387 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+19,2 %), la fourchette va de 298 000 € à 462 000 €, pour une médiane de 373 000 €.
Le quartier Gagelvelden est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 313 000 €, contre 309 500 € pour l'ensemble d'Anvers (+1 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 62e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Gagelvelden ?
La médiane est passée de 232 500 € en 2014 à 313 000 € en 2021, soit +35 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +41 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Gagelvelden ?
Le secteur statistique Gagelvelden compte 17 rues et 709 adresses. Les plus grandes sont Groenendaallaan (208 adresses), Gagelveldenstraat (106 adresses), Bordink (71 adresses), Wijngaardberg (67 adresses), Zusters van Onze-Lieve-Vrouwstraat (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Gagelvelden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 660 bâtiments à numéro unique, 86 % sont mitoyens des deux côtés, 12 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Gagelvelden ?
Pour la maison médiane du quartier (373 000 € en 2025), comptez 7 460 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 990 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 385 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode