Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Roggestraat à Anvers
Roggestraat est une voie résidentielle de 220 m, à 4,2 km au nord du centre d'Anvers (2170). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lambrechtshoeken, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 46 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à391 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Lambrechtshoeken, 28 ventes en 2023 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Roggestraat en chiffres
- Adresses
- 46 (24 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 50, impairs 1 à 43
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (10e rue sur 31)
- Taille
- 1003e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,2 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lambrechtshoeken.
Maisons de Roggestraat : type de bâti et prix de référence
Roggestraat compte 46 bâtiments accolés sur 46 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lambrechtshoeken (313 000 € à 391 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roggestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lambrechtshoeken et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Hennepstraat relève du quartier Laarse Baan-West, où la médiane 2022 est de 335 000 €, soit 4 % de moins que Lambrechtshoeken (347 500 € en 2023). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Roggestraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Hennepstraat (90 %), la moins dense Victor Govaerslaan (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Klaverstraat) à 236 m² (Sluitberg) dans ces rues ; Roggestraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Distelhoek (80) et devant Meierhoek (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Distelhoek | 80 m | Lambrechtshoeken |
| Klaverstraat | 120 m | Lambrechtshoeken |
| Hennepstraat | 120 m | Laarse Baan-West · 335 000 € -4 % |
| Remershoek | 140 m | T Laar · n.d. |
| Sluitberg | 180 m | Lambrechtshoeken |
| Klein Beemdeke | 200 m | T Laar · n.d. |
| Tobesmate | 210 m | T Laar · n.d. |
| Rietakker | 240 m | T Laar · n.d. |
| Meierhoek | 240 m | T Laar · n.d. |
| Victor Govaerslaan | 250 m | Laarse Baan-West · 335 000 € -4 % |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roggestraat » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (2170) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Roggestraat à Herentals, à 31,1 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Keerbergen, à 31,2 km : médiane du quartier 341 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Roggestraat à Vosselaar, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Lokeren, à 37,3 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Kasterlee, à 37,7 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Zelzate, à 43,0 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Mol, à 46,8 km : prix de quartier non publié
- Roggestraat à Balen, à 49,8 km : médiane du quartier 270 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- et 22 autres communes plus éloignées
Acheter Roggestraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lambrechtshoeken, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roggestraat
La médiane du quartier Lambrechtshoeken est passée de 225 000 € en 2013 à 347 500 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Roggestraat pèse 46 adresses sur les 1 375 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roggestraat
Combien vaut une maison Roggestraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roggestraat est son quartier, Lambrechtshoeken : 313 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Roggestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (89 %) et 5 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Roggestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roggestraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Roggestraat à Anvers ?
Roggestraat fait partie du quartier Lambrechtshoeken, à Anvers. Elle en est la 10e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Roggestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode