Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Overhout à Anvers
Overhout est une voie résidentielle de 300 m, à 4,2 km au nord du centre d'Anvers (2170). Elle compte 64 adresses, numérotées de 2 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lambrechtshoeken, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 63 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à391 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Lambrechtshoeken, 28 ventes en 2023 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Overhout en chiffres
- Adresses
- 64 (30 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 5 à 71
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 64 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (6e rue sur 31)
- Taille
- 654e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,2 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lambrechtshoeken.
Maisons d'Overhout : type de bâti et prix de référence
Overhout compte 63 bâtiments accolés sur 63 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lambrechtshoeken (313 000 € à 391 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Overhout
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lambrechtshoeken et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Hennepstraat relève du quartier Laarse Baan-West, où la médiane 2022 est de 335 000 €, soit 4 % de moins que Lambrechtshoeken (347 500 € en 2023). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Overhout est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hennepstraat (90 %), la moins dense Madeliefjesstraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Rietstraat) à 100 m² (Ryenlanddreef) dans ces rues ; Overhout est à 79 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 4e sur 11, après Kruisbaanvelden (69) et devant Roggestraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laarsebaan | 120 m | Lambrechtshoeken |
| Kruisbaanvelden | 170 m | Lambrechtshoeken |
| Boterbloemstraat | 170 m | Lambrechtshoeken |
| Ryenlanddreef | 170 m | Lambrechtshoeken |
| Distelhoek | 180 m | Lambrechtshoeken |
| Rietstraat | 210 m | Lambrechtshoeken |
| Madeliefjesstraat | 220 m | Lambrechtshoeken |
| Papaverstraat | 250 m | Lambrechtshoeken |
| Roggestraat | 250 m | Lambrechtshoeken |
| Hennepstraat | 260 m | Laarse Baan-West · 335 000 € -4 % |
Acheter Overhout à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lambrechtshoeken, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Overhout
La médiane du quartier Lambrechtshoeken est passée de 225 000 € en 2013 à 347 500 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Overhout pèse 64 adresses sur les 1 375 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Overhout
Combien vaut une maison Overhout à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Overhout est son quartier, Lambrechtshoeken : 313 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons d'Overhout sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (84 %) et 10 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Overhout est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Overhout comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Overhout à Anvers ?
Overhout fait partie du quartier Lambrechtshoeken, à Anvers. Elle en est la 6e rue sur 31 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Overhout ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode