Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Laarsebaan à Anvers
Laarsebaan est une voie résidentielle de 1,8 km, à 4,1 km au nord du centre d'Anvers (2170). Elle compte 283 adresses, numérotées de 1 à 400. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lambrechtshoeken, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 224 des 264 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à391 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Lambrechtshoeken, 28 ventes en 2023 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Laarsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Laarsebaan traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 347 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 290 | 139 | 347 500 € (2023, 28 ventes) |
| N° 2 à 96, côté pair | 44 | 300 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 241 à 341, côté impair | 39 | 335 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 306 à 400, côté pair | 37 | pas de prix publié |
| N° 100 à 158, côté pair | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 290 (Lambrechtshoeken), regroupe 139 des 283 adresses, soit 49 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 290, 347 500 €) et le moins cher (n° 2 à 96, 300 000 €), l'écart de médiane est de 47 500 € (+16 %), et de 48 600 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 283 (148 pairs, 135 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 400, impairs 1 à 341
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 20
- Bâtiments
- 274 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (224)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 31)
- Taille
- 31e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,1 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lambrechtshoeken.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Laarsebaan : type de bâti et prix de référence
Laarsebaan compte 262 bâtiments accolés sur 264 (99 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lambrechtshoeken (313 000 € à 391 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Laarsebaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lambrechtshoeken : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Laarsebaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Meeuwenplein (100 %), la moins dense Lupinestraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Boterbloemstraat) à 104 m² (Lupinestraat) dans ces rues ; Laarsebaan est à 78 m². Par le nombre d'adresses (283), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Distelhoek (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ryenlanddreef | 70 m | Lambrechtshoeken |
| Boterbloemstraat | 110 m | Lambrechtshoeken |
| Overhout | 120 m | Lambrechtshoeken |
| Kruisbaanvelden | 160 m | Lambrechtshoeken |
| Jozef Mulsstraat | 210 m | Lambrechtshoeken |
| Distelhoek | 210 m | Lambrechtshoeken |
| Madeliefjesstraat | 210 m | Lambrechtshoeken |
| Meeuwenplein | 240 m | Lambrechtshoeken |
| Lupinestraat | 240 m | Lambrechtshoeken |
| Papaverstraat | 270 m | Lambrechtshoeken |
Acheter Laarsebaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lambrechtshoeken, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Laarsebaan
La médiane du quartier Lambrechtshoeken est passée de 225 000 € en 2013 à 347 500 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Laarsebaan pèse 139 adresses sur les 1 375 du quartier (10 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Laarsebaan
Le prix est-il le même tout au long de Laarsebaan ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 290 : médiane 347 500 € en 2023 ; n° 2 à 96 pairs : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 241 à 341 impairs : médiane 335 000 € en 2022 ; n° 306 à 400 pairs : pas de prix publié ; n° 100 à 158 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Laarsebaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Laarsebaan est son quartier, Lambrechtshoeken : 313 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 378 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Laarsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 264 bâtiments à numéro unique, on compte 224 mitoyens des deux côtés (85 %), 38 jumelés (14 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Laarsebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Laarsebaan comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 20 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Laarsebaan à Anvers ?
Laarsebaan est à cheval sur 5 quartiers statistiques d'Anvers : Lambrechtshoeken (n° 1 à 290, 139 adresses), Kluizevelden (n° 2 à 96, 44 adresses), Laarse Baan-West (n° 241 à 341, 39 adresses), Laarse Baan-Oost (n° 306 à 400, 37 adresses), Kruisbaanvelden (Nieuwdreef) (n° 100 à 158, 24 adresses).
Vous vendez Laarsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode