Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Merksem-Centrum à Anvers
Dans le quartier Merksem-Centrum, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 253 000 € et 310 000 € en 2025, pour un prix médian de 271 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 240 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 99e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 27 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 1 114 adresses, pour 3 989 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
253 000 €à310 000 €
Prix médian : 271 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Merksem-Centrum (code 11002Q012), la moitié entre 224 000 € et 274 500 €, pour une médiane de 240 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 327 000 € en 2022 à 369 000 € en 2025 (+12,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Merksem-Centrum de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2022, soit 283 ventes au total. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 175 500 € à 240 000 € (+37 %), quand celle d'Anvers évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 224 000 € | 240 000 € | 274 500 € |
| 2021 | 25 | 185 000 € | 220 000 € | 255 000 € |
| 2020 | 31 | 150 000 € | 196 000 € | 230 000 € |
| 2019 | 37 | 187 000 € | 210 000 € | 270 000 € |
| 2018 | 39 | 169 000 € | 205 000 € | 225 000 € |
| 2017 | 20 | 170 000 € | 195 000 € | 225 000 € |
| 2016 | 33 | 145 000 € | 170 000 € | 200 000 € |
| 2015 | 22 | 133 500 € | 159 500 € | 180 000 € |
| 2014 | 33 | 147 500 € | 168 000 € | 200 000 € |
| 2013 | 24 | 155 000 € | 175 500 € | 192 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Merksem-Centrum face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Merksem-Centrum est au 99e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Merksem-Centrum | 240 000 € | 19 | |
| Anvers | 327 000 € | 3 318 | -27 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -30 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -24 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Oud Merksem, à 0,6 km (260 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Oud Merksem | 0,6 km | 260 000 € (2023, 22 ventes) | +8 % |
| Kluizevelden | 0,6 km | 300 000 € (2023, 25 ventes) | +25 % |
| Kroonwijk | 0,8 km | 304 000 € (2023, 34 ventes) | +27 % |
| Oude Bareel | 0,8 km | 310 500 € (2023, 30 ventes) | +29 % |
| Boekenborg Schoten | 0,9 km | 270 000 € (2023, 16 ventes) | +13 % |
| Lambrechtshoeken | 1,0 km | 347 500 € (2023, 28 ventes) | +45 % |
| Gagelvelden | 1,1 km | 313 000 € (2021, 16 ventes) | +30 % |
| Melgesdreef | 1,2 km | 290 000 € (2023, 18 ventes) | +21 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Merksem-Centrum (240 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Merksem-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 840 bâtiments à numéro unique, 97 % touchent leurs deux voisins, 2 % un seul et 0 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 989 habitants en 2025 sur 32 hectares, la densité est de 12 400 habitants au km².
- Adresses
- 1 114
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 97 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 2 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 82 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,6 m
- Habitants (2025)
- 3 989
- Superficie
- 32 ha
- Densité (2025)
- 12 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Merksem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bredabaan | 780 | 4 % |
| Terlindenhofstraat | 216 | 4 % |
| Annuntiatenstraat | 86 | 0 % |
| Elfnovemberstraat | 85 | 0 % |
| Deurnsebaan | 64 | 7 % |
| Van Roiestraat | 64 | 0 % |
| Komiteitstraat | 63 | 0 % |
| Barnkrachtstraat | 57 | 0 % |
| Wuytslei | 55 | 0 % |
| Doelhofstraat | 48 | 0 % |
| Van Heybeeckstraat | 47 | 6 % |
| Van Aertselaerstraat | 43 | 0 % |
| Jaak De Boeckstraat | 38 | 0 % |
| Sint-Franciscusplein | 23 | 0 % |
| Weggestraat | 22 | 0 % |
| Broeder Frederikstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 271 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 620 €
- Total, hors crédit
- 281 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 271 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (253 000 € / 271 000 € / 310 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Merksem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Merksem-Centrum à Anvers ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Merksem-Centrum : un quart sous 224 000 €, la moitié sous 240 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 274 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+12,8 %), la fourchette va de 253 000 € à 310 000 €, pour une médiane de 271 000 €.
Le quartier Merksem-Centrum est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 240 000 €, contre 327 000 € pour l'ensemble d'Anvers (-27 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 99e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Merksem-Centrum ?
La médiane est passée de 175 500 € en 2013 à 240 000 € en 2022, soit +37 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +49 %. Avec 28 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Merksem-Centrum ?
Le secteur statistique Merksem-Centrum compte 16 rues et 1 114 adresses. Les plus grandes sont Bredabaan (780 adresses), Terlindenhofstraat (216 adresses), Annuntiatenstraat (86 adresses), Elfnovemberstraat (85 adresses), Deurnsebaan (64 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Merksem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 840 bâtiments à numéro unique, 97 % sont mitoyens des deux côtés, 2 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Merksem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (271 000 € en 2025), comptez 5 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 620 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 281 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode