Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Melgesdreef à Anvers
Dans le quartier Melgesdreef, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 278 000 € et 348 000 € en 2025, pour un prix médian de 316 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 290 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 77e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 14 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 7 rues et 677 adresses, pour 3 174 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
278 000 €à348 000 €
Prix médian : 316 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Melgesdreef (code 11002Q13-), la moitié entre 255 000 € et 320 000 €, pour une médiane de 290 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Melgesdreef de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2023, soit 123 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 217 500 € à 290 000 € (+33 %), quand celle d'Anvers évoluait de +55 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 255 000 € | 290 000 € | 320 000 € |
| 2022 | 20 | 253 750 € | 299 500 € | 345 000 € |
| 2021 | 16 | 236 000 € | 262 500 € | 317 500 € |
| 2019 | 18 | 219 000 € | 246 000 € | 275 000 € |
| 2018 | 19 | 189 000 € | 256 000 € | 292 500 € |
| 2014 | 16 | 179 023 € | 199 000 € | 240 000 € |
| 2013 | 16 | 161 250 € | 217 500 € | 245 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Melgesdreef face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Melgesdreef est au 77e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Melgesdreef | 290 000 € | 18 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | -14 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -17 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -12 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | 0 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kroonwijk, à 0,5 km (304 000 €). Le moins cher le plus proche est Merksem-Centrum, à 1,2 km (240 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kroonwijk | 0,5 km | 304 000 € (2023, 34 ventes) | +5 % |
| Tuinwijk (Laaglandlaan) | 0,6 km | 299 950 € (2023, 24 ventes) | +3 % |
| Merksemheide | 0,7 km | 340 000 € (2023, 17 ventes) | +17 % |
| Oude Bareel | 0,8 km | 310 500 € (2023, 30 ventes) | +7 % |
| Merksem-Centrum | 1,2 km | 240 000 € (2022, 19 ventes) | -17 % |
| Deuzeld Schoten | 1,2 km | 326 000 € (2023, 17 ventes) | +12 % |
| Laarse Baan-West | 1,3 km | 335 000 € (2022, 17 ventes) | +16 % |
| Boekenborg Schoten | 1,3 km | 270 000 € (2023, 16 ventes) | -7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Melgesdreef (290 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Melgesdreef
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 591 bâtiments à numéro unique, 85 % touchent leurs deux voisins, 13 % un seul et 2 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 174 habitants en 2025 sur 34 hectares, la densité est de 9 400 habitants au km².
- Adresses
- 677
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 85 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 13 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 79 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 3 174
- Superficie
- 34 ha
- Densité (2025)
- 9 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Melgesdreef
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Melgesdreef | 208 | 0 % |
| Ringlaan | 156 | 0 % |
| Catershoflaan | 139 | 1 % |
| Lange Bremstraat | 109 | 10 % |
| Kasterveldenstraat | 73 | 0 % |
| De Lunden | 43 | 3 % |
| Leiebos | 10 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 316 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 780 €
- Total, hors crédit
- 327 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 316 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (278 000 € / 316 000 € / 348 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Melgesdreef : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Melgesdreef à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Melgesdreef : un quart sous 255 000 €, la moitié sous 290 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 320 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 278 000 € à 348 000 €, pour une médiane de 316 000 €.
Le quartier Melgesdreef est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 290 000 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (-14 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 77e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Melgesdreef ?
La médiane est passée de 217 500 € en 2013 à 290 000 € en 2023, soit +33 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +55 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Melgesdreef ?
Le secteur statistique Melgesdreef compte 7 rues et 677 adresses. Les plus grandes sont Melgesdreef (208 adresses), Ringlaan (156 adresses), Catershoflaan (139 adresses), Lange Bremstraat (109 adresses), Kasterveldenstraat (73 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Melgesdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 591 bâtiments à numéro unique, 85 % sont mitoyens des deux côtés, 13 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Melgesdreef ?
Pour la maison médiane du quartier (316 000 € en 2025), comptez 6 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 780 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 327 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode