Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Laarse Baan-West à Anvers
Dans le quartier Laarse Baan-West, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 333 000 € et 395 000 € en 2025, pour un prix médian de 378 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 335 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 45e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 567 adresses, pour 3 051 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
333 000 €à395 000 €
Prix médian : 378 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Laarse Baan-West (code 11002Q212), la moitié entre 295 000 € et 350 000 €, pour une médiane de 335 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 327 000 € en 2022 à 369 000 € en 2025 (+12,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Laarse Baan-West de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 35 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 282 500 € à 335 000 € (+19 %), quand celle d'Anvers évoluait de +23 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 295 000 € | 335 000 € | 350 000 € |
| 2019 | 18 | 254 000 € | 282 500 € | 305 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Laarse Baan-West face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Laarse Baan-West est au 45e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Laarse Baan-West | 335 000 € | 17 | |
| Anvers | 327 000 € | 3 318 | +2 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -2 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +6 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +18 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Lambrechtshoeken, à 0,7 km (347 500 €). Le moins cher le plus proche est Tuinwijk (Laaglandlaan), à 0,7 km (299 950 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lambrechtshoeken | 0,7 km | 347 500 € (2023, 28 ventes) | +4 % |
| Tuinwijk (Laaglandlaan) | 0,7 km | 299 950 € (2023, 24 ventes) | -10 % |
| Kroonwijk | 1,1 km | 304 000 € (2023, 34 ventes) | -9 % |
| Melgesdreef | 1,3 km | 290 000 € (2023, 18 ventes) | -13 % |
| Kluizevelden | 1,3 km | 300 000 € (2023, 25 ventes) | -10 % |
| Merksem-Centrum | 1,5 km | 240 000 € (2022, 19 ventes) | -28 % |
| Gagelvelden | 1,7 km | 313 000 € (2021, 16 ventes) | -7 % |
| Oude Bareel | 1,8 km | 310 500 € (2023, 30 ventes) | -7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Laarse Baan-West (335 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Laarse Baan-West
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 483 bâtiments à numéro unique, 79 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 0 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 051 habitants en 2025 sur 24 hectares, la densité est de 12 800 habitants au km².
- Adresses
- 567
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 79 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 75 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 3 051
- Superficie
- 24 ha
- Densité (2025)
- 12 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Laarse Baan-West
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Trompetvogelstraat | 112 | 1 % |
| IJsvogelstraat | 102 | 0 % |
| Kruisbekstraat | 81 | 1 % |
| Victor Govaerslaan | 40 | 0 % |
| Flamingostraat | 36 | 0 % |
| Pinguïnstraat | 36 | 0 % |
| Struisvogelstraat | 35 | 0 % |
| Wulpstraat | 32 | 0 % |
| Hennepstraat | 24 | 0 % |
| Kwartelstraat | 19 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 378 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 560 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 010 €
- Total, hors crédit
- 390 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 378 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (333 000 € / 378 000 € / 395 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Laarse Baan-West : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Laarse Baan-West à Anvers ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Laarse Baan-West : un quart sous 295 000 €, la moitié sous 335 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 350 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+12,8 %), la fourchette va de 333 000 € à 395 000 €, pour une médiane de 378 000 €.
Le quartier Laarse Baan-West est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 335 000 €, contre 327 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+2 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 45e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Laarse Baan-West ?
Le secteur statistique Laarse Baan-West compte 10 rues et 567 adresses. Les plus grandes sont Trompetvogelstraat (112 adresses), IJsvogelstraat (102 adresses), Kruisbekstraat (81 adresses), Victor Govaerslaan (40 adresses), Flamingostraat (36 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Laarse Baan-West sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 483 bâtiments à numéro unique, 79 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Laarse Baan-West ?
Pour la maison médiane du quartier (378 000 € en 2025), comptez 7 560 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 010 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 390 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode